[摘要] 青岛房地产市场2014各项工作的年度“成绩汇报单”一一公开亮相了。尽管楼市经历了由盛转衰到休养生息的一年，但是在驻扎在青岛的房企给马年留下了难忘的一幕。
2015展开新画卷，青岛房地产市场2014各项工作的年度“成绩汇报单”也一一公开亮相了。尽管在去年青岛房地产市场经历了由盛转衰到休养生息的一年，但是驻扎在青岛的房企们仍然用自己的坚守不断开拓市场，给2014年青岛楼市留下了难忘的一幕。
【青岛房企销售榜】
10强中8席是外来大鳄 千亿军团包揽“前三名”万科拔得“头筹”
根据青岛新闻网房产频道统计，在2014青岛房企销售前十强的榜单，外来大鳄和本地房企均在氤氲的楼市氛围之中均有良好表现。
1.千亿军团包揽“前三名”
从前十强榜单来看，10家房企中有1/2是来自“千亿军团”的成员，占据着交易榜单前三名的也是“实至名归”：万科地产以42.18亿的佳绩拔得头筹，夺得全市交易冠军；中海地产紧随后，揽金39.8亿顺势占据亚军宝座；保利地产进账35.6亿元，成为榜单“季军”。
画外音：千亿房企之冠--万科果然实至名归。适逢楼市惨淡年，万科不再“高高在上”，打出了亲民牌，万科城、万科蓝山、青岛小镇等主要项目价格都尽量亲民，赢得更多刚需的青睐。中海地产今年业绩来自中海国际社区和中海临安府，两个项目定位不同，各有千秋，特别是刚需大盘——中海国际社区，超高的性价比火爆热销了一年，也摘得了2014年青岛楼市商品房销冠“桂冠”。
2.两家本土房企很“争气”
值得特别说明的是上榜的房企中，有2家来自青岛的本土房企，在汹涌的房产巨浪中抢得到自己的一席之地实属不易，海信地产以30.35亿元暂列第四名，银盛泰集团以26.58亿元位列第五名。青岛当地房企迅速崛起，无论是在户型设计和建筑质量上都赢得了青岛市民的好口碑，“年终总结”时更是给了本土房企争了气。
画外音：海信地产今年的销售业绩主要来自依云小镇、凤凰金岸，依云谷等几个项目。此外，今年年初时海信地产还拿下山东路15号地块，将打造市南区高端商务办公项目，新闻发布会已经召开，重头戏即将开演。银盛泰集团今年的好成绩则来自书香泮城、星河城、星海城三大项目，深耕西海岸，在老胶南片区如果提及“最佳性价比”新盘，银盛泰旗下几大项目都能上榜。
3.万达主攻西岸、华润一枝独秀
千亿房企的另外两个成员——万达地产和华润置地2014年在青岛也收获颇丰，分别以25.23亿、19.93亿的成绩位列第6名和第7名。
画外音：万达今年的“出货口”主要来自东方影都和维多利亚湾，虽然项目不在主城区，但是定价低、前景好，不少投资客于此，销量始终名列前茅。而华润地产在青岛仅有一个项目——华润中心悦府，但是就凭借这“一枝独秀”让其榜上有名。
除此之外，龙湖地产成交17.41亿、上实地产成交17.34亿、鲁商地产成交16.5亿，排在10强榜单的最后几名。
【新房热销榜】
本土房企“抱憾”落榜 10强都被外来大鳄瓜分
来看另一组数据。在2014年青岛新盘成交额排行榜中，青岛2014年炙手可热的楼盘均一一榜上有名。但是令人遗憾的是，入围成交额十强排行榜的均为外来地产大鳄开发的项目，本土开发商的新盘无一上榜。
李沧区刚需大盘中海国际社区以全年热销“2342套”的数量夺冠，当仁不让地成为排行榜上名副其实的“一哥”，而且仅仅这一个楼盘，一年的销售额就高达23.54亿元，足以见得当前的刚需阶层仍是购房大军中的中坚力量。排在第二名的是青岛市政府旁的高端楼盘华润中心悦府，虽然销量并不突出，全年仅售出462套房源，但是其凭借着其高端定位和较高的单价赚得了将近20亿，平均431万元/套，堪称豪宅典范。此外，筹备已久的青岛啤酒城改造项目在临近岁末时终于拨开神秘面纱入市，开盘创造了17.32亿元的佳绩，摘得了2014年青岛新房成交额“季军”桂冠。
2013年，万达东方影都第一年打入青岛市场就夺得全年销售冠军之称，2014年虽然成绩稍有下滑，但是1936套房源也卖出了16.8亿元的好业绩。保利家的代表楼盘是新都心保利叶公馆，今年销量稳步上升，全年卖出804套新房，总销售额11.25亿元；
城阳区140万㎡大盘卓越蔚蓝群岛今年表现不错，销量超1500套，销售总价超10亿元。本次上榜唯一的超高层地标建筑就是青岛中铁中心了，2个超高塔楼包含写字楼、公寓、住宅多种复合项目，70套房源也卖出将近10亿元。
排在第八位的是晓港名城，晓港名城堪称后海片区最大的海景房项目，在售户型以120平方米以上的大中户型为主，全年销量389套，成交总额9.1亿元。同样位于后海片区，老四方板块上的改善型新楼盘中海临安府紧随其后，年售831套房源、销售额高达8.9亿。另外还有万达集团今年力推的另一个新楼盘万达维多利亚湾，也遵循“低开高走”的路线，吸引到不少投资人的目光，年销售额高达8.12亿。（记者 王爽）
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