青岛啤酒文化商贸区——商务广场规划问世 打造多元综合体

    新闻网讯 为进一步彰显“青岛啤酒”国际品牌的影响力，带动周边区域产业升级，自2011年起，青岛确定将市北区华阳路、昌乐路、辽宁路、威海路、延安二路、胶宁高架、广饶路、汤山路、登州路、泰山路、吉林路合围位置规划为“青岛啤酒文化休闲商贸区”。

青岛啤酒文化休闲商务区商务广场项目片区位置

    经过三年的改造发展，青岛啤酒文化休闲商贸区陆续完成了规划片区内的居民楼房拆迁征收、企业搬迁等多重复杂工作，整个片区工程正在稳步进行中。近日，青岛啤酒文化休闲商贸区又传来了好消息，位于商贸区核心区五大板块之一的商贸广场板块开始进行建设许可批前公示。这意味着，在不久的将来，这里将新添一栋以商业商贸及住宅为一体的多元化综合体。

    啤酒文化休闲核心区新添商业住宅综合体

青岛啤酒文化休闲商务区商务广场项目效果鸟瞰图

    根据公示显示，商务广场总用地面积为17101.36㎡，地上总建筑面积为65904.5㎡，其中商业部分为16000㎡，办公部分为43304㎡，住宅部分为6600.5㎡；地下建筑面积为30991㎡，容积率为3.85，建筑密度为46.57%，绿地率为16.39%，整个项目还将配建670个停车位。

    记者按图所及发现，此次公示的商务广场位于青岛啤酒文化休闲商务区东北角位置，即辽宁路、宁海路、道口路、青啤路四条道路的合围区域，商务广场是整个规划片区与外界城市发展的重要衔接点，作为啤酒文化休闲商务区的“对外窗口”，商务广场的建设具有举足轻重的作用，为此将其打造成为以商务办公为主体的商业、办公、居住综合体，以此完善周边区域民生配套，形成浓郁的商务消费氛围。

    据悉，青岛啤酒文化休闲商务区整体总规划面积约2.7平方公里，其中核心区0.4平方公里。核心区又细分规划分为五个板块：青啤市民广场、青啤商务广场、青啤商业广场、青啤文化广场、青岛啤酒厂改造升级，四个广场可利用土地面积约200亩，规划总建筑面积61万平方米。而本次公示的商务广场仅为其中的一大板块，未来还将继续完善商务区核心区内其他板块建设，共同诠释商务区以“啤酒文化”为承载体多彩和繁华。

啤酒文化休闲商贸区打造“永不落幕的啤酒节”

青岛啤酒文化休闲商务区土地利用规划图

青岛啤酒文化休闲商务区效果图

    青岛啤酒文化休闲商贸区是青岛市“十二五”期间的重点项目，也是市北区重点谋划建设的集旅游、商业、文化、商务于一体的精品功能区。商务区规划以青啤老厂为中心，串连周边的特色街区，以青啤品牌价值为依托，成为整个休闲商务区发展的引擎。

    其中，商务区内占地0.4平方公里的核心区将规划为青啤市民广场、青啤商务广场、青啤商业广场、青啤文化广场、青岛啤酒厂改造升级五大板块。其中，青岛啤酒厂升级改造包括产能设备升级和景观改造，计划打开院墙，深化挖工业旅游资源，以“二产”带动大片“三产”发展；市民广场突出欢动主题，将延续啤酒街文化，打造高端的城市啤酒会客厅；商务广场将建设高档商务办公楼宇；商业广场品牌商业星罗棋布，将建成一个吃、喝、游、购、娱集中的特色商贸区；文化广场将利用文化街资源，提升文化品位，打造“文化”空间。

    啤酒文化休闲商务区规划建设以“啤酒文化”为魂，力争使之浓缩这座百年城市的历史文脉，让市民和游客在啤酒品饮和娱乐中感受“永不落幕的啤酒节”。经过四至五年改造升级，市北区将把青岛啤酒文化休闲商务区打造成 “百年青岛文化橱窗，国际都会时尚地标”。