来猜猜2015楼市四大"谜团":房价触底反弹|传统商业地产能否绝地反击?

    刚刚跨入2015年，活跃在市场上的各种声音不绝于耳。争论焦点主要围绕四大主题：跌了一年后，房价能否触底反弹？遭遇电商冲击的传统商业能否重新崛起？不动产登记、房地产税会否在今年取得实质进展？海外地产将往何处走？

    全新的一年逐渐在我们面前展开，将会给我们带来这四大“谜团”的正确答案。或者，你也可以参与文后的问卷调查，大胆预测市场风向——

    谜团一：房价能否触底反弹？

    房价走势是最难预测、但也最常被提及的一个话题，尤其在2014全年萎靡的背景之下，关于房价及市场的猜想一直未曾间断。

房价走势引关注

    “悲观派”认为，2015年不会有任何起色，房地产市场或将面临更高风险泥沼。经济学家易宪容是这一派的代表人物，他认为今年住房市场难以软着陆，随着越来越多的住房投资者把投资热情转向了股市，周期性调整更会深化。这意味着不光房地产业或将在较长的时间内难以摆脱经营困境，而且还会深深影响上下游行业并拖累整体经济。

    “乐观派”则认为，调整只是暂时的，房价最终还得“向上走”。此派代表任志强表示，自个贷政策调整及央行降息后，楼市出现了明显的销售回升，说明购房需求是长期存在的。但由于库存量巨大，房地产底部运行将经历1年左右的周期，2015年9月份以后，房价及市场或会出现回升态势。

    “中庸派”具体问题具体分析，以“市场分化”为主要论点。在他们看来，当下地王频出的一线城市将重归火热，而部分二三四线城市在去库存压力之下，仍将保持冷清状态。

    总之，“降价走量”是今年青岛开发商的常态。细细回想，2008年和2011-2012年间青岛楼市也经历了类似的声势浩大的“降价潮”，最终均以触底反弹收尾。至于这次，青岛楼市还会在“谷底”里待多久，是否能像前几次那样迎来新年猛涨，这一切将在全新的2015年里一见分晓。