[摘要] 近日，胶州4幅地块顺利拍卖，成交总金额为3652万元。4幅地块用途包含住宅、商服和餐饮，进一步丰富主城区和所属乡镇的城市功能
1月青岛主城区土地市场热闹非凡，多家地产巨头“任性”拿地的同时，郊区土地市场也没闲着，近日，胶州4幅地块顺利拍卖，成交总金额为3652万元。4幅地块用途包含住宅、商服和餐饮，进一步丰富主城区和所属乡镇的城市功能。
1、2号地块大致位置图
根据成交公告显示，1号地块位于香港路北侧、株洲路西侧，占地9028㎡，用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。青岛中云实业集团有限公司以1233.3816万元成功竞得。
2号地同样块位于香港路北侧、株洲路西侧，占地5378㎡，用途为商务金融用地，出让年限40年。最终被青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行以817.456万元竞得。
从位置上来看，1、2号地块位于胶州少海新城规划范围内，地处东湖公园和少海湿地公园交接处西侧，一览两大公园的湿地景观和宜居环境，地理位置十分优越。地块向西距离胶州市中心不到3公里，南距胶州湾约10公里，经胶州湾高速到达青岛市中心约40分钟车程。
少海新城规划自2010年启动后，便进入了房地产快速发展阶段，不管是片区土地成交还是新房成交，都是近两年来青岛市较为活跃的区域。目前片区内较为知名的楼盘有中置少海湾、天鹅堡、中信翡翠湾和薇莉湖等，由于得天独厚的自然环境，这一片区的新楼盘多以改善为主，别墅众多，价格不低，其中薇莉湖别墅均价突破2万元/㎡。但由于库存较高、配套不足，少海新城的发展遭遇瓶颈。此次出让的地块住宅与商服有机集合，加之宝龙集团在去年末大手笔拿地，欲在新城打造大型城市综合体，也显现出少海新城配套正在加紧补位。
3号地块大致位置图
3号地块位于胶西镇光耀.金都御景小区西侧、规划路北侧，占地面积18749㎡，用途为其他普通商品住房用地，出让年限70年。青岛明源达置业有限公司以1131.2888万元的成交价收入囊中。
3号地块位于胶西镇中心，一定程度上促进了当地的住宅市场发展。本次出让的地块面积近1.9万㎡，是此次拍卖的最大地块，项目建成后将更好的满足当地刚需群体。
4号地块大致位置图
4号地块位于李哥庄镇贾疃村路西侧、大沽河东侧，占地7921㎡，用途为住宿餐饮用地，出让年限40年万元，最终成交价470.1312万元，青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成为其新“东家”。
4号地块紧靠规划中的青岛新机场，从地块用途为住宿餐饮上就可看出，项目建成后将成为机场周边服务业配套之一。业内分析认为，青岛新机场未来可以带来20万产业人口，按人均30平方米计算，就可消化600万平方米住房供应。新机场加上其他地面、地下交通配合建设，这样不仅拉动经济发展，更能让周边房价快速提升。（记者 韩铭）
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