[摘要] 2015年开年首月就这样在人们的视线中悄然而去。回看1个月的青岛二手房市场，虽然羊年开年翘尾行情不如马年年末，但是总体来说二手房仍处于回暖的态势。
新闻网讯 2015年开年首月青岛楼市在一片“回暖”声中落下帷幕。根据统计1个月份青岛二手房市场共交易房源2520套，环比去年12月小幅下降了5%；成交面积234436.44㎡，环比下降11.6%，这其中主要因为元旦“小长假”带来了成交“暂缓”,并不妨碍市场整体升温。
2014.1-2015.1青岛二手房交易量走势图
2015年1月青岛二手房每日交易量走势图
从二手房每日详情来看，2015年元月共有15天二手房单日交易量突破100套。较之去年12月少了2天，这主要是因为“元旦”小长假给二手房市场也暂时放了“小假”，成交暂缓影响了总交易量。值得一提的是，元月成交套数的峰值发生在1月21日，当天二手房成交160套，签约面积高达14264.48㎡，平均每套签约面积大约89㎡，打响了新年火爆成交的第一炮。（点击查看详情）
2015年1月青岛二手房成交套数分区比例示意图
从全市各区域二手房交易情况来看，市内四区仍是交易“大头儿”共成交二手房1877套，占比全市二手房交易量74.48%，近郊区域共交易二手房643套，占比全市交易总量25.52%。
市北区开年之后继续发力，以849套房源的签约量夺得成交冠军，比去年12月还多出32套，单区成交量占比全市总成交1/3。市南区458套房源紧随其后，环比上个月小降11.1%，夺得全市“亚军”。“季军”是开发区，1月开发区二手房共成交402套，环比也小降1成。不过环比来看1月份李沧区和高新区的二手房成交量都有所上涨。
2015年1月青岛二手房热点关注区域
2015年1月青岛二手房热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，12月青岛最受关注的二手房区域是湛山、浮山后以及大学路。以湛山街道为代表的周边片区虽然是个老的生活版块，但由于其紧靠香港中路，地理位置优越，置业关注度一直很高，但是到了2015年1月份，湛山附近房源挂牌均价为21922元/㎡，价格环比去年12月有所下滑；浮山后的二手房价没有明显的变化，价格仍在13535元/㎡左右；大学路1月份的挂牌价23976元/㎡，下滑幅度最明显，环比前一个月跌了1500元/㎡左右。
12月份最受欢迎的十大二手房小区几乎都位于市北区、崂山区。市北区最热楼盘主要是浮山后的湖光山色、四季景苑、阳光山色、鲁信长春花园，挂牌均价在16000-17000元/㎡左右。而崂山区的最热的二手房小区是山水名园、麦岛金岸和海尔东城国际，前两个社区二手房均价分别为23102元/㎡、310044元/㎡，而后者价格稍低，挂牌均价16551元/㎡。
2015年1月青岛租房热点楼盘
租房市场上，1月最热搜租房区域主要集中在市南、市北、李沧等市内三区。从热搜租赁小区分布来看，市北CBD、李沧中部、崂山沿海都是租赁热点片区。办公项目中海大厦12月租赁均价88元/㎡/月，是当月热搜租赁楼盘中租赁价位最高的，租赁均价为17元/㎡/月的福林万家则是“最亲民”的热租社区。
2015年二手房市场继续回暖 房东着急卖议价空间增至10万
2015年初承接了去年末的翘尾的行情，青岛二手房月度成交量仍比较乐观。青岛链家市场部分析师刘烁在接受采访时表示，越接近农历年年底，不少处在观望状态的置业者开始着急，逐渐放下“再等等”的心态，积极入市，如今“买个新房过年”、“或者在年前将买房大事定下来”的心态人不少，因此二手房市场的“翘尾”浪潮不断涌动。同时，从卖方来看，卖房诚意较高的房东让利明显，议价空间不断增大。春节前夕不少业主着急脱手，使得很多价格在100万左右的房子，议价空间甚至增至10万元左右。
另外，明年3月1日不动产登记执行已经板上钉钉，近日又有消息称广东不动产登记局挂牌成立，不少专家预测房产税会随之而来，如此一来，二手房市场上抛售的物美价廉房源在年底大量增加，置业者恰逢其时可以伺机出手。从长期的市场走势看，青岛的购房需求依然是以自住为主要目的的合理需求，2015这一需求还会继续释放，市场还将稳中有升一段时间。（记者 王爽）
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