青钢油漆厂地块变更为商住用地 未来将建综合型住宅社区

    青岛新闻网2月2日讯 青钢的搬迁一直备受市民关注，其中，青钢旗下位于市北区德江路11号的老企业——油漆厂根据规划将搬迁至董家口，搬迁后，现有厂区用地性质将调整为商住用地。近日，市环保局对该地块再次进行了环评公示。

青钢油漆厂大体位置

    青岛油漆厂建于上世纪80年代，是一家生产醇酸类油漆、硝基类油漆和氨基类油漆为主的企业，厂区总占地面积52281.6㎡。1996年10月，青岛油漆厂改制设立了青岛海建制漆有限公司，2006年被青岛钢铁有限公司竞拍所得该地块，之后该地块一直闲置至今。

    从区位上来看，项目地块位于李沧区交通商务区内，有着良好的发展空间优势，其周边工业较为发达。南侧紧邻青岛碱业娄山热电厂；西侧5m为青岛碱业热电厂铁路支线，隔铁路支线为青岛制革总厂，西侧100m为胶济铁路线，西侧1100m为中国石化青岛石油化工有限责任公司；北侧隔德江路为娄山河，娄山河以北为青岛一汽解放汽车有限公司；东侧紧临泰能四流北路加油加气站和青岛海乾物流厂。但从这份详尽的介绍来看，地块位于老工业聚集区内。

变更土地性质之前，地块的真实景象（实地拍摄）

    从配套设施来看，该地块已有完善的配套设施有供电、给水。地块土地性质变更为商住用地之后，供电可由周围变电站直接接入电网，供水可由周围道路给水管网直接引入，燃气采用天然气，由青岛泰能燃气公司统一供给，居民冬季取暖采用集中供暖，其热源由青岛碱业娄山热电厂供给。

    根据环评公示显示，从环境效益、社会效益综合考虑，该项目的土地使用性质由工业用地变更为商住用地是可行的。而且，由于地处娄山后片区，日后改为商住用地必能享受到李沧大规划带来的区位优势利好。近年来，随着大规划的进一步落地和完善，交通商务区内不少新建生活小区拔地而起，如远东海岸华府、越秀星汇蓝湾、海创一号街区、环湾城市广场等，栉次鳞比的新楼盘为这一区域日后的发展提供了动力，而大片老企业搬迁，腾笼换鸟也为交通商务区的“蝶变”提供了发展空间。