[摘要] 新闻网记者跟随羊年首趟看房车造访30个楼盘，这些楼盘遍布主城区及城阳、黄岛。年后岛城房价总体保持平稳，有6个项目均价小幅上涨，此外2个价格略微下跌。
经历2014年的寒风阵阵，2015年的楼市亟待回暖。自去年下半年开始，限购取消、央行降准、两轮降息……一系列利好政策接踵而至，专家解读羊年楼市将迎来更多利好，一线城市也用“止跌回稳”对此做出了回应。
年后的青岛楼市又有怎样的变化？2015年房价是否真的会涨？带着这一问题，新闻网记者先后走访了30个楼盘，综合统计，年后青岛楼市的房价总体保持平稳，但其中有6个项目均价小幅上涨，这其中多为李沧区的热门刚需项目。不过年初的青岛楼市也不都是“涨价盘”，还有2个定位“改善”型的项目价格略微下跌。
刚需盘看好羊年楼市 最高涨幅5%
本次调查中，中海国际社区销售均价上涨为10500元/㎡，相较于年前10000元/㎡的均价，涨幅达到5%，是30个项目中涨幅最大的。2014年，中海地产（青岛）凭借37.6亿元的销售成绩，仅次于万科坐稳了青岛楼市的“二强”。中海国际社区作为李沧刚需楼盘的标杆，更成为中海地产在青岛的销售主力。经历了2014年的低价走量，此次价格上调，可以看出开发商对于今年楼市的看好。
紧随中海国际社区之后，海尔鼎世华府、COCO蜜城、绿地香颂等李沧区热门刚需项目纷纷“开涨”，其中海尔鼎世华府均价由9600元/㎡上涨至9700元/㎡；COCO蜜城由于仅剩高楼层房源，导致均价有所上升至9800/㎡；绿地香颂相比去年末9000元/㎡的开盘价，目前价格已经上涨至9300元/㎡。
此外，市北区的蓝泰海乐府、信达蓝庭福邸两个项目的均价也有小幅度上涨，其中蓝庭福邸的优惠由年前95折调整为96折。总体来看，部分楼盘已经取消去年年底的“特价房”，优惠力度明显收窄。
利好政策增强市场信心 开发商憋劲想涨价
记者走访获悉，尽管目前房价上调的楼盘仅是少数，但更多的开发商在静观市场，伺机提价。位于黄岛的尚品居销售负责人告诉记者：“考虑到成本的自然上涨以及期房建设的推进，新房价格必然会进行上调，加上政府稳定住房市场消费的决心以及多项利好政策的实施，更加强了开发商涨价的信心。”
有分析人士表示，房价上涨与近期政策变动有关系。2月28日晚间,中国人民银行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。信贷政策进一步放宽之后，让开发商对后市抱有更乐观的态度，一家房企销售部经理告诉记者：“年初市场就有好转迹象，央行二次降息更增强了市场上供求双方的信心，除非是少数长期滞销楼盘，新项目上市再像去年那样‘降价跑量’的可能性不大了。”
从记者调查的30个楼盘来看，大部分楼盘价格保持稳定。根据青岛新闻网统计，3月预计有16家新盘入市，大部分项目报出的价格都与周边的老盘相当，没人敢冒冒然涨价。作为羊年第一个销售旺季，“三月小阳春”能否迎来开门红令人倍加期待。
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