青岛房客看两会四大楼市利好 刚需变踏实改善很兴奋

2015年全国两会于15日正式落下帷幕，回顾总理作政府工作报告时提及的房地产：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。与以往相比，没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇，取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”。

其实自去年下半年开始，限购取消，央行降息、降准……一系列楼市利好政策接踵而至，但老百姓自始至终最关注的，是能从中获得怎样的切身实惠。本次两会再度释放楼市利好，接下来这些“利好”如何落地开花，让置业者们十分期待。新闻网记者梳理两会楼市关键词，逐一采访看房客、买房人和卖房人，谈谈他们对2015年青岛楼市的期许。

关键词一：稳定住房消费

同前两年相比，报告中不再提及“调控”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。业内解读认为，2015年，各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持，将是政策的主要着力点。

自去年11月以来，央行已经两次降息、一次降准，两大“偏宽松”货币政策手段再度进入“活跃期”。对于绝大多数需要贷款购房的置业者，降息无疑直接减轻了购房负担。“两轮降息下来，虽然每月少还的房贷只是百元左右，但对于普通工薪族来说，这样实实在在的利好已经十分受用了。”准备买房的王睿这样说道。

年轻的方先生从去年年中就开始看房，但一直都没有选中合适的房源，他无奈的告诉记者，看好的新楼盘价格都不大合适，价格适中的项目又不能满足其他置业因素，“楼市低迷了一年时间，最近的政策有助力楼市的趋势，而且听说有的楼盘优惠力度已有所减少，这可能是房价要抬头的先兆。所以我预感该出手买房了，只要方便日常生活，户型合适就可以立刻出手置业了。”

关键词二：支持改善性住房

本次“两会”提出支持改善性住房需求，这无疑有利于保障房地产行业乃至整体经济的稳定前行。业内预测：二套房首付比例的下调、贷款利率的下调，尚未取消限购的一线城市的政策调整，在2015年都极有可能变成现实。

对于青岛楼市而言，随着首次置业需求逐渐得到满足，目前改善性购房需求已经进入上升通道， 从本月前两周青岛住宅成交分段面积来看，90㎡以上的市场份额较高。这也正印证了一个事实，当看到楼市成交量逐渐攀升和央行再次降息的消息后，改善型需求的购房人群入市更加积极主动了。

自3月1日起，存贷款基准利率下降0.25个百分点。“对于贷款50万以下的人来说，本次降息后月供的减少额度可能的确有限，但对于超过100万的大额房贷办理人来说，肩上的担子着实能减轻一些。近期不少来办理房贷的客户，都是计划购买总价在200万元以上的住宅，他们多数属于改善型置业者，降息对于他们的影响大于刚需型置业者。”麦岛某家银行个贷部经理如是说。

面对市场上出现的这一变化，作为开发商自然是欣喜万分。地处北岭山森林公园旁某家新盘的置业顾问告诉记者，“该项目现在有三居、四居房源在售，购房有9折钜惠加送3万购车位基金大礼的活动。”记者走访了解到，目前多数开发商对改善型房源销的售策略依然是以价换量，使总价尽可能迎合大众。