3大利好助力楼市金三银四业内:传统旺季稳步回暖

[摘要] 近日，记者通过走访各大售楼中心，发现岛城楼市已然开始慢慢热闹了起来，时间轴已从春节时段转入了“金三银四”。作为传统购房旺季，以往金三银四都被各界寄予厚望，而随着近年来楼市各类反季现象的出现，旺季不旺也成为了房地产市场的常规“怪现象”。

【青岛新闻网房产讯】近日，记者通过走访各大售楼中心，发现岛城楼市已然开始慢慢热闹了起来，时间轴已从春节时段转入了“金三银四”。

作为传统购房旺季，以往的金三银四都被各界寄予厚望，而随着这两年楼市各类反季现象的突出，“旺季不旺”也成为了房地产市场的常规“怪现象”。今年楼市又表现呢出哪些正能量？金三刚刚过半，利好声音、市场升温的消息频频传来，楼市回暖的条件是否已经齐备呢逐？下面我们就来看看来自市场一线的真实反映--

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国家开出房企定心丸

“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”在今年的两会上，国务院总理李克强谈及中国房地产业时讲到，住房既是经济问题,更是民生问题。2015年，仅棚户区、城市和农村危房改造，就要各增加100万套住房。

其实，在李克强总理作出上述表述之前，人民银行已经连续发布楼市利好政策，让房地产企业看到市场回暖“曙光”。例如，去年11月22日的降息和今年2月5日的降准。随后，人民银行时隔不到一月，再次宣布降息：“自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”。

某房地产分析机构负责人告诉记者，经历过去一段时间的低位运转，房企对市场预期普遍存在信心不足。而总理对我国房地产市场的表态，以及人民银行利好政策频繁出台，则从根本上“给房企吃下一颗药效十足的定心丸”。

青岛房贷利率“脱钩”基准利率

这对于沉寂许久的楼市来说，国家频繁降息政策的出台不仅仅是给房企吃下一颗定心丸，实际上伴随购房者还款压力的降低，于是普通购房者开始蠢蠢欲动，并且对“房贷”优惠有了更多期待。

那么，3月份青岛各大银行的房贷实际执行情况如何？

日前，记者走访青岛数十家银行发现，新房贷利率政策已经开始在各大银行执行。尤为值得注意的，部分金融机构已经给出不同程度的房贷利率折扣优惠，向基准利率看齐的时代显然已经成过去式，如今进入了“折扣时代”。

具体来看，青岛有6家银行给出了9.5折优惠，中信银行、汇丰银行实行最低9折优惠。而作为“土著”，青岛银行则打出最高8.8折优惠，在众多银行中拔得优惠头筹。不过需要特别指出的是，这些优惠折扣是有“门槛”的。某银行负责人就告诉本网记者，他们的房贷优惠程度是和个人信用度直接挂钩的，“而不是所有人都能享有最低优惠”。

另外，记者走访发现，诸如工商银行、中国银行、华夏银行等金融机构，尚未出台相关房贷优惠信息，依然执行基准利率。

3月房企“入戏”迅速业内坦言传统旺季不会冷

虽然2月青岛楼市整体销售不尽人意，不过筹备工作却完成的可圈可点，“户籍制度放松、《不动产登记暂行条例》执行、央行降准又降息……”等利好政策不断涌现，使得进入3月份，青岛的开发商们迅速“入戏”，逐渐活跃起来。许多房企开始厉兵秣马，各种蓄客销售活动拉开帷幕，新盘加紧出货，老盘抢着推新、大幅度折扣、总价直降等促销手段层出不穷，抢占3月购房季。

比如，海尔鼎世华府3月就推出了团购活动，首付低至4万起，起价8625元/㎡，均价9750元/㎡；海信东山郡的团购活动购房可享受6千抵98折优惠；时代城三期翡翠公元团购5000可抵96折优惠；还有湖山美地参与团购，可享8000抵95折优惠，另外众筹活动也启幕，参与可享受6折抢房的优惠。此外，和达城上城、尚品居等优质新盘也纷纷在3月推出团购等让利活动。

科威不动产青岛区总经理孙杰表示，虽然近几年来都是“旺季不旺”，无论是普通市民还是开发商对于传统旺季早已没有过多期待，不过由于今年“金三银四”前夕，楼市利好信号释放频繁，这预示着2015首个传统旺季“温度”不会太低。不过，他也预测金三银四升温速度不会很快！新房、二手房成交都将稍有起色，但市场整体仍将以“稳步上升”为主基调。