不动产登记施行1个月青岛楼市稳定 个别抛售行为只影响了卖家心态

    3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》在青岛正式落地，距今已快满月。近日，记者走访多家房产中介获悉，青岛二手房市场总体行情稳定，并未出现大范围集中抛售现象。不过，麦岛、漳州路等区域个别抛售行为还是对同一区域卖家造成了一定的心理影响，而部分买家还在等待“惊喜房源”的出现。

麦岛有房降价38万急售 同小区房源纷纷转租为售

    自3月1日《不动产登记暂行条例》施行后，青岛是否也出现了与其他城市类似的“抛售潮”成为了人们关注的重点，而记者在湛山、图书馆等片区采访中都得到了“没有明显变化”的类似回答。“不动产登记暂行条例施行后，至今大范围抛售现象虽然没出现，但是3月初一位房东倒是将名下麦岛金岸170平的房屋总价下调了38万元，而这一‘降价’的行为效果也是立竿见影，让这套房子在一周内便找寻到了买家”海口路一家中介的工作人员向记者透露称，“这套房子最初的报价也并不高，卖家是在不动产登记落地后，迅速下调了价格，或许跟这个政策有关吧。”

    麦岛一家大型中介的店长告诉记者，虽然降价抛售是个别现象，但是还是对其他卖家的心理造成了不小的影响。“我们店一处房源总价下调12万后，其他几位卖家注意到后都多次电话咨询，问是不是不动产登记后，需要下调价格。在我们告知降价只是个别现象后，还是有房东进行了酌情下调价格，另外也有卖家不愿低价出售，打算近期改为出租，等整个区域不再有“超低价”房源“搅局”的时候再考虑出售。其实麦岛这个片区租房难度并不小，因为面积大、租金高，不少出租房源都长时间闲置。”

 部分改善型买家“期待”时机 “苦等”抛售好房

    虽然不少挂有不动产登记急售的房源都是“噱头”，但仍有部分改善型买家在“苦等”便宜好房。“之前就想在石老人附近买房，但碍于高昂房价迟迟没有出手，今年春节后，不动产登记要落地的消息就频频传出，而随之而来的就是各地低价抛售好房的新闻，我也一直在等待青岛大幅度抛售房源的出现，如今不动产登记都落地一个月了，仍没有这类房源的信息。”在香港东路一家中介内看房的迟女士说到。

    据记者调查了解，麦岛、石老人、漳州路等片区春节后均有大幅降价出售的个别成交案例出现，这也导致不少改善型置业者对“少花钱买好房”的计划有了憧憬。加之多数改善型置业者并不着急居住，买房过程都是精挑细选，大有“不降价不出手”之势。这也导致部分区域的中介门店里的高端房源暂时“滞销”的现象。

业内：因不动产登记“低价抛售”是个例 青岛高端二手房价相对稳定

    科威不动产青岛区总经理孙杰表示，因不动产登记引发的抛售案例确实存在，但属于少数个案，这类房东往往都是年纪比较大的人，对政策不了解，怕因持有多套房产而需要缴纳巨额房产税。青岛部分旺角的高端房源，确实在不动产登记前后有些“风吹草动”，但售价调整幅度甚小，不少房东是听取中介人员意见后，对挂出价进行了微调，以求能够快速成交。但多数卖家都清楚，房产税来临速度不可能那么快，而自己手中相对优质的房源也并不愁卖。

    链家分析师刘烁坦言，自己也在新闻报道中对不动产登记所引发的“抛售”行为有所耳闻，但目前在青岛二手房市场此类案例较为少见。不动产登记已经预备期较长，手中房源较多的房东多数已早作处理，不会待不动产登记后再急售。目前二手房市场中的高端房源，购买年限多数在2008年以后，买入价已不低，所以出现大范围抛售行为的可能性较小，二手房价将在未来长期保持相对稳定的状态。