[摘要] 不少开发商宣布上调房价，为害怕房价上涨，一些持观望态度的购房者开始恐慌入市，预备立刻出手置业。为此多网友表示，新政后楼市走向并不明朗，买房还需理性。
【青岛新闻网房产讯】进入3月后，青岛房地产市场日趋回暖，30日下午，连续出台的两大楼市新政，更是给接下来的“银四”楼市打上了一针“兴奋剂”。新政出台的两天时间内，市场一线就迅速给出了反应，这样调控新政能够快速作用于市场的情景实属难得。
纵观岛城楼市动态，两天多时间里开发商们“吆喝”着涨房价的消息不绝于耳，不少新盘售楼处都宣布24小时不打烊，突然间的“人气爆棚”也不再是什么新鲜事儿。于是，在各方源源不断地发表“楼市利好论”的大背景下，一批恐慌性购房者出现了，其中不乏一些之前一直保持观望态度的购房者，也再也保持不住自己的“高冷范儿”了，“唯恐涨价”、“抓紧抄底”成为大家的共识。
青岛楼市现恐慌入市（图片来自网络）
购房者怕涨价急入手 观望族态度“突变”
首先我们还是来要看看最新出台、也是这两年来影响力最大的楼市新政：央行，财政部，住建部和银监会联合表示，二套房贷款最低首付比例降至40%；首次使用公积金贷款买普通自住房的职工家庭首付比例最低20%；二手房营业税免征期限由5年改成2年。
3月30日下午新政一出，不少开发商就开始连夜开会讨论。24小时之内青岛至少有三家开发商酝酿着涨房价，铺天盖地的楼市回暖消息让开发商非常开心，有的楼盘甚至出现了许久未见的人气爆棚场面。根据青岛新闻网统计显示，新房市场确实出现了明显的成交小高潮，3月31日、4月1日两天的成交量分别为533套、341套。
然而在楼市新政促进“破冰回暖”的大趋势下，购房者并没有想象中的兴奋，有的则陷入了恐慌与焦急，唯恐房价马上就要涨上来，于是乎一批“焦急”的看房大军出现了，许女士就是其中一位。
拥有高学历、高收入的许女士，很早以前就预备着购置一套新房，但2014年楼市表现欠佳，许女士也保持着观望态度，迟迟没有出手，进入2015年，在过去的两个多月许女士依旧不紧不慢地看房，“因为是单身自住，买房的事情并不着急，去年楼市不好就一直观望，反而让我置业更加理性了”，许女士告诉记者，一直以来她都标榜自己是个理性主义置业者，“看过很多关乎楼市的评论，房价企稳的观点居多，后来我对房价并不敏感，觉得房价不会大涨大跌，偶尔听说哪家项目涨价了，也不以为然。”
然而置业观念看似成熟、淡定的许女士却被刚刚出台的楼市新政给彻底“唬住”了，“30日下午看到新闻的时候，并没有觉得新政会对楼市产生过分影响”，对于这两天时间内青岛楼市的火爆，许女士一时间还是没有反应过来，“之前看过的几个新盘都有置业顾问打电话来，说我看好的房子酝酿着涨价。此次青岛不再像从前那样仅有一两家新楼盘吆喝着涨价，新楼盘都有涨价的趋势，就连二手房房东也是坐地起价”，许女士这样告诉记者，“之前还想再等等看，如今这趋势不能再等了”。
虽然在采访中，许女士一直向记者强调自己不愿做“买涨不买跌”的“盲从者”，但不得不承认，此次的新政出台的确立即影响了一部分置业者的观点：在房价涨的可能性大于下跌的时候，选择立刻出手才能确保“买不亏”。
专家：恐慌买房“且买且珍惜” 新政利弊“两面”看
对于刚需购房者来说，最害怕的就是在房价高点买进，恐慌性购房者的出现或将预示着楼市利好的趋势，但这并不是健康市场应有的产物。所以专家对于恐慌性购房者也给予了一些建议和意见：买房算是人生大事儿，且买且珍惜！
毫无疑问，此次新政出台后最大的受益者莫过于开发商，他们无需动用一点力气就能促成不少成交，比如像许女士这样的购房者就为开发商贡献了不少。但也有网友认为，对于30日出台的新政，购房者表现的过于兴奋了，恐慌性购房根本没必要。
在青青岛社区楼市论坛就有网友发帖表示：“首付降低，实质性的意义就是减少了购房者首付部分的负担，但整体而言，首付减少了，贷款额度就高了，利息就多了，买房子的负担并没有减小”。恐慌性购房者中像许女士这样资金相对充足的人少之又少，基本上都是房款有限，希望首付款越少越好，而新政则很好的迎合了这部分购房者心理。
但正如网友分析所说，如果害怕房价上涨而着急置业的购房者，也要好好考虑后期还款压力，新闻网记者针对新政做了一个简单计算（如上图），以100万还款20年为例，首套房使用公积金贷款首付20%，总房款多支出7万元；二套房公积金首付30%，总房款多支出18万元；未结清再置业首付40%，总房款多支出16万。面对这一笔笔不小的利息支出，置业者在特殊时机出手时，更要算好了细账。
与此同时，也有专家劝告怕房价上涨而着急出手的购房者应该“保持冷静”，“去年至今，放开限购、放宽二套房贷等政策，落到经济学上应该说是供需关系出问题了，总体来说就是供需逆转了，所以房价降了。”房产业内人士调侃称，此次多部门集体出台的楼市新政，的确刺激了楼市，无论是新房市场、二手房市场购房者都应该冷静面对，目前的楼市热得“有点猛”，作为最终买单的购房者，头脑还是不要太热，要能客观冷静地应对！
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