上周青岛二手房卖了699套 工作日成交"飞涨"最高180套/天

    新闻网讯  银四之后，二手房回暖的脚步虽然缓慢但十分有力。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为699套房源，环比前一周多7套；成交面积58819.08㎡，环比小幅下降2.1%。

4月6日-4月12日二手房各区成交走势图

    从各区成交来看，大部分地区二手房交易量仍在上涨。扛起全市交易冠军大旗的仍是市北区，上周青岛二手房成交267套房源，环比上涨10.33%，成交面积19255.1㎡，环比上涨16.4%。市南区紧随其后上周二手房成交了120套，环比前一周少11套房源，成交面积10649.88㎡，环比下降11.93%。上周李沧区再度杀入三甲，重夺“季军”之位，一共交易了110套房源，环比上涨了近2成，成交面积8352.36㎡，环比上涨15.2%。

    黄岛区上周表现不尽如人意，仅仅成交90套房源，环比前一周下跌了25.61%，成交面积8951.26㎡，环比下跌了25.56%。北岸城阳上周签约57套房源，比前一周少了3套，成交面积5608.15㎡，环比下跌16.02%。崂山区上周二手房成交55套，比前一周多出11套，成交面积6002.33㎡，环比涨了8.51%。

4月6日-4月12日二手房日成交走势图

    从上周青岛市二手房每日成交情况来看，交易量呈“抛物线”走势，“两头儿低、中间高”。清明节小长假最后一天4月6日（星期一）日成交10套房源，是上周的成交低谷。而4月8日（星期四）成交180套，达到二手房周成交“史上”高点，到了4月12日（星期日）交易量再次走低。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积为84.14平方米，可见90平方米以下的中小户型还是市场成交的主流。

    针对二手房现状，青岛链家市场部分析师刘烁称，每年的3、4月份按照市场规律而言都是一个成交的小高峰期，特别是刚需型置业者，在这个时间会开始集中入市，通过链家监控的数据来看，套二户型的房屋是现在的主要成交户型，120平以下的房源占总成交量的69.95%，年后刚需型入市大部分原因在于准备与年后结婚或者买学区房，还有部分是年前滞留的客户，年后集中释放促使交易量上涨，而4月新政的发酵作用也是不可忽视的，利好的政策促使观望的置业者选择出手。

    但是这样火爆的成交景象是否会持续影响下去，刘烁表示，现在并不能确定。“要看国家后续政策，及置业者的需求情况，市场是由供需双方共同促进推升的，两者缺一不可。”