[摘要] 据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为623套房源，环比跌了38.4%；成交面积53070.36㎡，环比跌了近4成。
【青岛新闻网房产讯】 经历了前两周的火爆交易之后，上周的二手房因为“5.1小长假”的来临而“暂停”了上涨的脚步。据青岛新闻网房产频道最新数据统计，上周青岛全市二手房交易量为623套房源，环比大跌了38.4%；成交面积53070.36㎡，环比也跌了近4成。
4.27-5.3二手房各区成交量走势图
从二手房成交情况来看，各区域交易量都难逃小长假的“楼市毒药”。市北区虽然仍独占鳌头，但215套的交易量明显大不如前，环比下跌幅度达到了36.57%，成交面积14365.8㎡，环比下跌了39.25%。尽管黄岛区仍是全市二手房交易亚军，但交易量却并不多，上周仅成交115套，环比下降了36.8%，成交面积10607.55㎡，环比下降了38.41%。市南区紧随其后，上周二手房成交111套，环比下跌31.9%，成交面积9542.11㎡，环比下降35.7%。
李沧区上周表现平平，上周二手房成交82套，比前一周下降了35.43%，成交面积6626.16㎡，环比下跌33.58%；崂山区上周二手房成交50套，环比下跌40.47%，成交面积6164.4㎡，环比下跌34.46%。城阳区上周二手房成交50套，环比下跌了5成，成交面积5764.34㎡，环比下跌52.52%。
4.27-5.3二手房每日成交量走势图
从上周青岛市二手房市场每日成交情况来看，交易量总体呈“Z”型走势，开始时交易量颇高一直持续在146套以上，小长假来临之后，突然出现直线下滑。上周成交量最高的单日在4月30日（星期四）卖了146套房源，交易最低点为5月1日（星期六）仅成交3套。另外根据统计，上周青岛二手房成交套均面积为85.18㎡，90㎡以下的中小户型仍是市场上的“最热门”。
在接受采访时，青岛链家市场部分析师刘烁表示，按照一般规律来讲“小长假”都是楼市的缓冲期，交易量下滑已经在意料之中，预计假期之后还会继续涨上来。从市场一线反映情况来看，在最近的一段时间里，改善型置业者开始逐渐入市，小户型房源在经历了“金三银四”的消化后开始进入成交稳定期，现在热销的房源多集中在120㎡左右的三居户型上，客户咨询的热点也集中在这个户型，很多改善自住环境的置业者在4月中旬后开始渐渐入市了。
刘烁认为，就目前情况来看，进入5月之后二手房市场将持续回暖，市场上还将保持“量增价稳”较长一段时间。中国指数研究院华中市场总监李国政则表示，“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性，而此类购房者大多是卖旧买新，对新房市场的提振作用有一定时间的“滞后期”，但对二手房市场的影响则立竿见影，市场上房源多了，整体活跃起来。卖房人看到这样的情况，既不会大幅提价，也不会选择降价，但买卖双方的议价空间明显缩小，价格平稳还是市场主流。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
