市不动产登记中心：办理租赁登记备案享四大保障

    【青岛新闻网房产讯】5月5日下午2点，青岛市不动产登记中心吴晓航书记做客青岛政务网“在线问政”栏目，就“房屋租赁管理专题”与广大网友进行在线交流，网友针对“如何办理租房备案登记”及“办理后享受哪些服务”等相关问题进行提问，吴晓航书记都进行了一一解答。

 房屋出租需办理登记备案 租赁双方享四大服务保障

    据介绍，青岛市不动产登记中心房屋租赁中心负责市内三区房屋租赁的行政管理，负责房屋租赁登记备案，核发《房屋租赁登记备案证明》，依法查处房屋违法违规租赁行为，并负责其他市区房屋租赁行政管理指导。

    吴晓航表示，在房屋租赁登记过程中，工作人员将对租赁双方提供以下服务：一是对租赁双方身份审查。这可以有效保护租赁双方的合法权益，极大避免违法犯罪问题的产生。二是对出租房屋真实情况的审查。办理租赁登记备案时，工作人员会根据出租房屋地址，通过房地产权属登记备案系统，查询出租房屋的相关信息，如是否存在查封、抵押、共有等情况，以及是否存在违反规定改变房屋使用性质和法律、法规规定禁止出租的其他情形。三是对出租资格审查。工作人员会通过审查房屋租赁合同和房屋产权情况，判断房屋出租人是否具备出租房屋的资格。以及是否存在“转租”，如果是转租，转租人将房屋转租是否已征得了原出租人的书面同意等。四是对合同内容合法性的审查。

租房家庭子女入学需办理房屋租赁登记

市南区教体局日前发布了今年外来务工人员子女入学的相关政策，外来务工就业人员子女来市南区小学就读，需同时符合以下条件：父母至少一方与市南区用人单位签订劳动合同或办理工商营业执照，并在市南区务工一年以上；父母至少一方持有市南公安部门核发的“青岛市市南区居住证”（另一方为非市内三区户籍的）；在市南区有稳定的住所（有自有住所或办理正式租住手续一年以上的住所）；符合青岛市规定的入学年龄。

“我是在青岛租房子，学校要我们交租房证明，请问怎么个办法？到什么地方办？”网友“孩子上学”提问。

对此，吴晓航回复，办理房屋租赁登记备案需提交的证件包括： （一）房屋租赁合同（原件+复印件）；（二）租赁双方身份证明（属个人的提交身份证原件+复印件；属单位的提交营业执照复印件，加盖单位公章、法人代表授权委托书原件和经办人身份证原件+复印件）；（三）房屋权属证明（房产证复印件或房产权属证明材料原件）。

青岛市区目前有四个对外服务窗口办理此业务，分别是：巫峡路9号市房地产交易中心33号窗口；南京路236号市房地产交易中心市北交易处21号窗口；重庆南路120号市房地产交易中心四方交易处；峰山路117号市房地产交易中心李沧交易处17号窗口。上述几个地点均可办理，市民可就近选择。

未办理租赁登记备案将处罚 个人最高罚款1千

    在目前的租房市场上，仍有不少出租房屋未曾办理过登记备案，为此吴晓航表示，逾期未办理房屋租赁登记备案的，将受到相应的处罚。

    房屋租赁办理登记备案，是现行法律、法规的要求。房屋租赁登记备案，是房屋使用权的依法公示。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，国家住建部《商品房屋租赁管理办法》和青岛市人民政府办公厅青政办发[2010]23号文件的规定，房屋租赁应到房屋租赁登记部门办理备案手续。《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十九条之规定，房屋租赁合同订立、变更、续租和终止的，租赁当事人应当在30日内办理房屋租赁登记备案。

    违反上述规定的，由房屋租赁主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。 青政办发[2010]23号文件的规定：房屋管理部门要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，在办理房屋转让、抵押登记环节，要查证房屋租赁内容，保护承租人和抵押权人的合法权益。

   【延伸阅读】

房屋为联营投资所用视为租赁 需办理相关手续

    在访谈中有网友提出疑问称，对于自家房屋作为办公使用是否视为租赁住房并不确定，为此吴晓航给网友做出了明确的回答：

    根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有关联营行为的规定，联营行为的基本特征是：联营各方共同投资、共同经营、共享效益、共担风险。不符合上述四个基本特征的不属于联营；即使某联营方把房屋作为“投资”为公司使用，如果房屋本身并没有“共担风险”，应确定为租赁行为。

    根据青政办发[2010]23号文件规定：“将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用的，视为房屋租赁。”按您说的情况，您是与朋友共同出资设立的公司，属于合资或合作经营方式；虽然公司法人是您，但您的房屋是出租或以投资合作方式提供给公司使用的。因此，您的情况符合青政办发[2010]23号文件的有关规定，视为房屋租赁，应依法申办房屋租赁登记备案。