[摘要] 青岛4月份新建商品住宅价格环比下跌0.3%，虽然出现了“连跌12个月”的新纪录，但从今年年后开始，环比降幅一路收窄，市场回暖势头明显。
【青岛新闻网房产讯】昨日，国家统计局发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，包括一线城市在内的18个城市房价环比略有上涨，初步测算70城房价环比平均上涨0.3%。其中，青岛4月份新建商品住宅价格环比下跌0.3%，虽然出现了“连跌12个月”的新纪录，但从今年年后开始，环比降幅一路收窄，市场回暖势头明显。
4月青岛房价降幅明显收窄 二手房行情最好
4月份，青岛新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌9.7%。从2014年5月至今年4月的房价走势图中看到，青岛房价自去年5月出现-0.1%的环比下跌行情后，“跌价”态势一路延续，去年10月达到-1.5%的最大降幅，此后跌幅开始逐月收窄，而在楼市利好政策频出的3月及4月，降幅收窄幅度明显增大，市场回暖势头明显。
同比方面，青岛房价却是“一路急下坡”，自去年9月出现-0.16%的同比降幅后，降价幅度逐月“三级跳”，4月-9.7%的降幅也成为迄今最大降幅。但与之形成鲜明对比的是，4月新建住宅共成交8453套，同比大涨36.6%。业内分析认为，随着市场行情的好转，房价趋于稳定并出现小幅上涨，同比降幅有望在下半年收窄。
4月青岛二手房市场风生水起，3854套成交量创自2013年3月以来单月成交量新峰值。与之相匹配的是，青岛4月二手住宅价格环比实现“止跌”，与3月份价格持平。与去年同期相比，降幅为6.6%，较上月缩小0.2%。
除青岛外，省内的济南、烟台和济宁同样被纳入国家统计局的房价统计。新建商品住宅价格方面，4月份济南环比实现“止跌”，同比下跌6.0%在4个城市中降幅也是最小。烟台和济宁的环比降幅相比上月也分别收窄了0.1%，同比降幅同样小幅收窄。二手住宅价格方面，济南也是升温明显，价格环比持平。烟台和济宁，不论是环比还是同比降幅，较上月都有小幅收窄。
高级统计师解读4月房价：环比略有上涨 分化仍明显
针对4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。刘建伟认为，环比方面，4月份房价略有上涨，城市间仍呈分化局面，同比方面降幅收窄。
刘建伟分析，房价环比略有上涨，城市间仍呈分化局面。具体来说，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
另外，刘建伟认为，房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。
