上周二手房卖了1120套又涨了! 改善入市带火成交

    【青岛新闻网房产讯】 “红五月”如今行至最后一周，青岛二手房数据继续高攀不降。根据青岛新闻网最新数据统计：上周（5月25日-5月31日）青岛全市二手房成交1120套，环比增长3.7%；成交面积高达104955.55㎡，环比增长12.5%。

5.25-5.31青岛二手房各区成交量图

    从二手房的成交区域来看，市北区仍以高成交量领跑全市，稳居成交榜首位，不过上周市北二手房仅成交了371套，环比下跌了7.37%，成交面积27639.44㎡，环比小幅下降6.01%。“亚军”市南区上周涨幅较大，一周成交193套二手房源，环比前一周上涨13.5%，成交面积17738.30㎡，环比上涨17.5%。黄岛区紧随其后，一周成交182套二手房，比前一周多出1套，成交面积17944.49㎡,和前一周也基本持平。

    刚需房源比较集中的李沧区和城阳区上周成交量也旗鼓相当，都完成签约127套房源。但成交面积却各有不同：李沧区上周二手房成交面积为11367.88㎡，环比跌了11.65%，而城阳区则成交二手房13137.36㎡，环比大涨43.38%。

    另外值得一提的是风景优美的崂山区，上周卖出二手房117套，环比涨了5成之多，成交面积16845.88㎡，环比却跌了95.4%。高新区上周成交3套房源，成交面积282.61㎡。

5.25-5.31青岛二手房每日成交走势图

    从每日成交图来看，一周7天内二手房成交走势呈“M字”，连续4天签约量突破“200套大关”，这在近两年青岛二手房成交史绝对的空前绝后。5月26日（星期二）交易269套房源，达到“M”最高点，而转至5月31日（星期日），交易量又降至冰点，零成交。另据统计，上周青岛市二手房日均成交面积为93.71㎡，中小户型虽仍是二手房市场的“主力户型”，但大户型的交易量明显增加。

    针对上周二手房交易情况，记者采访了青岛链家市场分析师刘烁，她表示2015年市场回暖并不能被定义为“偶然事件”，近两个月来新整理好，市场回暖已经被普遍认可，在房价没有上涨的有利情况下，之前很长一段时间积压的潜在客户厚积薄发。更值得注意的是，近来改善型置业者的大规模入市也带动市场走热。“置换房屋的市民多选择在5月开始入市，许多人‘卖小换大’，一方面为市场提供了优惠房源，一方面也是最具实力的购买者。”

    至于这股购房热潮能维持多久，刘烁分析师表示：这将受到多方面因素影响，不过短期内成交量将维持在高位，房价也不会大涨。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）