楼市回暖售楼热线火起来 新盘大量入市还未定价已被热捧

    【青岛新闻网房产讯】 伴随着“红五月”的完美落幕，2015年上半年的楼市迎来了最后的冲刺。在全国各地一二手房成交量回暖的大背景下，即将来临的6月也更加令人期许。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2015年5月400电话影响报告，对青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

5月售楼热线持续升温 新盘大量上市"未定价"也受关注

    从楼市传统意义上来讲，“金三银四”过后，上半年的楼市旺季便已结束。然而今年的市场情况却非比寻常，在“降准”、“降息”、“营业税5改2”等轮番上演的楼市新政的合力刺激下，节节攀升的楼市销量预示着今年的旺季会一直延续下去。根据青岛新闻网房产频道统计，5月各大楼盘的售楼热线都堪称“炙手可热”，客户来电咨询量持续上涨。

    从分区情况来看，市北和李沧依然稳坐最受关注买房区域龙虎榜单前两位。只不过环比4月来看，市北区关注度略有下降，而李沧区则有所上升。近郊城阳和黄岛依然分列榜单第三和第四。

    从具体楼盘来看，李沧区有4个楼盘项目：伟东幸福之城、逸景公馆、映月公馆和东山郡上榜十大最受关注楼盘榜，是各区中上榜楼盘最多的区域。市北区有中海临安府和金玉良缘两个项目登榜；城阳区有青特小镇和水青花园两个项目登榜；黄岛区和崂山区各有一个项目上榜，分别是万达维多利亚湾和中联依山伴城。其中，位于崂山区的中联依山伴城是2015年5月全市最受购房者关注的新盘项目。

    从400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”关注度占比依然位列第一；未定价楼盘的关注度占比有大幅度上升，究其原因主要是赶在5、6月份上市的纯新盘和加推楼盘比较多，根据统计这两个月内新盘上市数量达到75个之多。未定价的新盘项目问世，一般都会备受关注，客户的致电咨询量上升也就不难理解了。

 5月青岛新房“量涨价跌”市北李沧楼市最受关注

    根据最新一期的百城房价统计，5月青岛新建住宅均价为8935元/㎡，环比微跌0.08%。新房销量却持续上涨，最终成交量高达10803套。虽然环比来看，房价持续下跌，但市南和崂山的高房价未受到影响，一直“高高在上”，市北和李沧区是目前岛城最大的居住区，因此受到的关注度自然也就最多。

    从具体楼盘来看，李沧区登榜最受关注十大楼盘榜的项目多达4个，市北区也有2个项目登榜。仅此两个区域便占据了榜单的半壁江山。其中，李沧商圈内的就有逸景公馆和东山郡两个项目上榜。

    逸景公馆位于李村商圈核心，项目推出83-141㎡户型，并联合青岛新闻网推出独家团购6000抵95折，惠后7777元/㎡起！仅限200套；同样位于该区域的海信东山郡2#楼目前仅剩顶层和底层房源，均价10200元/㎡；4#楼即将于6月初开盘，价格待定。位于东李的映月公馆珑台现房发售，面积在93-300㎡之间，主力户型为150㎡左右套三套四，套二房源所剩不多，11777元/㎡起。现参团可享总房款9折优惠，底层特价房60万/套起，送40-100㎡院子；伟东幸福之城湖山美地二期6#新品加推，80-90㎡湖景学区二居起价7500元/㎡。10分钟至李村商圈生活便利，超高性价比受刚需青睐！

    除此之外，市北区最受关注的两个项目均位于老四方片区。中海临安府1#、3#、11#楼座加推，127-132㎡大三居，均价12300元/㎡，项目另有部分一口价小户房源，抄底价出售；新盘金玉良缘与青岛新闻网团购进行中，5000元抵95折，惠后总66万/套起，即将开盘。

轻轨地铁进展顺利 旅游季与新政叠加西进北上置业热度大涨

    城阳和黄岛历来都是岛城楼市近郊的“宠儿”。一方面有“接地气儿”的价格，另一方面极具区域发展潜质。5月，城阳有轨电车示范线进展顺利，西海岸跨海地铁、轻轨也已进入施工。无论“西进”还是“北上”，青岛主城区的辐射范围正在进一步扩张。

    根据青岛新闻网5月400来电区域对比走势图，城阳区（含高新区）与黄岛区楼市受关注程度一直居高不下。从具体楼盘来看，城阳区有两个项目上榜最受关注楼盘榜，黄岛区也有一个项目登榜。

    位于惜夏板块的水青花园在售二期正与新闻网团购94折钜惠中，65-107㎡两居、三居起价低至5888元/㎡，总价45万/套起；项目同时推出最后数套臻藏叠墅，直降60万，330㎡山水养生墅总价188万起；同样位于该片区的青特小镇首期房源开盘1小时售罄，目前新品火热加推，75-120㎡，新闻网团购5千抵2万；位于西海岸安子片区的万达维多利亚湾60-145㎡臻藏楼座火热销售中，均价6850元/㎡。除此之外，此番登顶最受关注楼盘榜单榜首的是位于崂山区的中联依山伴城。该项目90-93㎡二居团购劲惠9.52折！惠后起价仅8888元/㎡，预计总价80万/套左右起售，抄底崂山。

    值得一提的是，自4月29日，“房产新政11条”在青岛西海岸落地以来，就吸引了不少购房者和业内人士的密切关注。截止5月29日，“房产新政11条”施行已满月，西海岸各部门及开发商已陆续落实新政，楼市迅速升温，一二手房成交量节节攀升，新房单日成交套数破百，一度雄踞青岛各区之首，尤其胶南新房库存量减少明显。业内人士称，旅游季的来临将加速青岛楼市的暖市进程。没有了限购枷锁的城阳和黄岛将极大迎合旅游置业者的胃口，市场热度可期。

【详情报告】2015年5月400去电量前十项目一览

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