[摘要] 在岛城楼市交易排行中西海岸关注度不断走高，一举打败霸占市场多年的主城区，夺得全市交易冠军宝座，成为青岛楼市“最火”片区。
“红五月”来临之后，青岛楼市愈发热闹了。一方面，5月青岛的房价定格在“8字头”不断创新低，另一方面新房成交量不断飘红，一次次刷新了成交记录，回暖趋势已成定局。
纵观青岛众多片区，西海岸因为多方面原因表现得最为突出，使得这个片区的新房市场关注度不断走高，一举打败霸占市场多年的主城区，夺得全市交易冠军宝座，成为青岛楼市“最火”片区。
“房产新政11条”成楼市升温首因 刺激刚需提前释放购买力
有人说，青岛西海岸新区推出的“房产新政11条”是楼市持续升温的首要原因。“凡在新区购买成套新建商品住房并取得产权证或抵押证的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在区内申请落户。”政策出台半个多月效果立显，黄岛区国土资源和房屋管理局的相关工作人员就曾告诉记者，在政策刚刚问世后，新建商品房日均成交百余套，购房者主要分为刚需型及改善型，但大都为“自住”。
今年是辽宁盘锦的小伙子张顺来黄岛的第七个年头，自从2007年春天开始，他和爱人就在黄岛打拼。“以前总觉得自己还年轻，买不起房子可以租，只要老婆不嫌弃就行，我们可以四海为家。可如今孩子眼看就要上小学了，没有本地户口，上学都是麻烦事儿。”张顺和爱人都是高中毕业，想通过高学历人才引进户口是不现实的事儿，而曾经的一次全款买房才能落户也让他头疼。“11条新政对我们外地人来说可是福音呐，只要是落了户就是本地人，以后各种事儿都方便了，这回我和家人商量说啥也要交上首付买套房。”
像张顺这样为了“一纸户口”而迅速置业不是少数，戴先生也是其中一员。“我们厂子里很多外地人都是想成为真正的‘青岛人’，享受正常的各种待遇。可是落户政策是不断变化的，很可能还会随着楼市的发酵再次调回去。所以，一旦看好了房子，我们必须马上出手，不能错过机会”，戴先生如是说。
旅游旺季带来大批客流量 外地投资客偏爱“精装小户型”
随着“琴岛之眼”摩天轮开始转动，这座矗立在唐岛湾畔高达68米的巨型摩天轮，将360度无敌海景尽收眼底，成为青岛旅游的又一新地标。说起旅游旺季，每年的5月-10月都是青岛这座旅游城市特有的“火爆月”，不仅崂山景区、中山公园门庭若市，就连金沙滩、银沙滩、唐岛湾公园、大珠山、小珠山、灵山岛都人流如织，来自全国各地的朋友都期待饱览这座山海城市的独特美景。
巨大客流量的给西海岸带来经济效益的同时，也给为西海岸的楼市添了一把火，今年5月开始，投资置业者在成交量中所占比重就在大大增加,梦时代广场的置业顾问小杨在5月底结识了一批这样的客户.家住上海徐汇区的大姐孙玉退休后就爱和姐妹们一起的旅行，全国各地走过好多个城市，今年5月底辗转来到了青岛。“她们本来是从上海专门来海边度假的，来到黄岛一看，咱这环境特好，都已经6月份了，温度始终在20多度左右，居住舒适度高。加上房价正处于低谷时期，非常适合买个度假房，于是我就召唤着亲戚朋友结伴来这儿买房做邻居了。”小杨告诉记者，这种投资置业者一般专门挑50-70㎡小户型购买，最好是精装修的。“这种户型总价低、压力小，使用灵活性高，既容易出租又容易转手买，所以卖得特别好。”
黄岛区成为置业新热土 老青岛加入“移民大军”
发展前景好+房价“不过万” 老青岛也加入西海岸“移民潮”
6月青岛西海岸新区成立刚满一周年，西海岸经济新区大规划问世之后这一片热土立即成为了青岛楼市的大热区域。建设国家级新区、打造灵山湾影视城、“欧洲硅谷”、建设特色小镇等大规划的不断落地；桥隧过道费降价、整治老居民楼、延长隧道公交等新利好又不断袭来……黄岛区未来发展前景越来越广阔，逐渐成了置业者眼中的“香饽饽”，就连青岛本土居民也开始了移居西海岸的进程。加上黄岛区住宅不过万元线的价格，也在刚需人群普遍能接受的范围，“西宿东工”成了青岛人一种新的生活方式。
不仅是刚需客、投资客偏爱西海岸，就连市区的老青岛也逐渐转移目标，加入西海岸“移民潮”大军。吴大爷现居住在西镇台西二路上，“都说故土难离，可我那个老房啊真是住够了，趁着自己还不算太老，一定要置办个新房舒舒服服地安度晚年。”吴大爷告诉记者，作为老青岛他是眼看着黄岛从小渔村一天天发展变化成为国家新区的。“有山有海空气清新、马路宽敞不堵车、市政规划前景广阔、房价相对较低……就这几个原因足以让我把家安到这。我和周围的几个老邻居都说好了，一起在这边买房子，早上还可以一起坐公交车去团岛买海鲜，20分钟就到了。”（记者 王爽）
