上周青岛二手房成交1080套 小长假造成交易量"小幅下降"

    【青岛新闻网房产讯】二手房市场随着青岛夏日的气温不断攀新高，即使是遭遇“端午小长假”，市民买房热情也十分高涨。根据青岛新闻网最新数据统计：上周（6月15日-6月21日）青岛全市二手房成交1080套，环比下跌了5.1%；由于中小户型签约量的回落，上周成交面积为94125.18㎡，环比降了18.9%。

6月15日-6月21日青岛二手房各区成交量

     一般来说，“小长假”像楼市毒药一样，市民会因为休假而暂时搁置网签，同时这一个星期的成交也会受其影响，出现“大跌”。然而从上周来看，虽然成交总量略有下滑，但和以往相差并不大。

   “常胜将军”市北区仍领跑全市，一周签约二手房357套，环比小降7.7%，成交面积25556.16㎡，环比小幅下降14.4%；黄岛区表现优异逆市上涨，一周成交221套房源，环比上涨14.5%，二手房成交面积高达20623.48㎡，环比小涨近1成；市南区紧随其后，上周共成交157套二手房源，环比下跌了16.4%，成交面积13857.17㎡，环比下跌了17.55%。

    刚需客户最热衷的李沧区“一鼓作气”，上周二手房成交141套，比前一周还多出3套，但成交面积却大不如前，仅为11622.46㎡，环比跌了5成多；城阳区也出现了“双降”，签约105套房源，环比降2成，成交面积11016.94㎡，环比下跌了22.2%；另外还有“土豪居住地”崂山区，上周二手房成交96套房源，比前一周少3套，成交面积11147.59㎡，环比下跌11%。另外，高新区成交3套房源，成交面积301.38㎡。

6月15日-6月21日青岛二手房周成交走势

    从二手房市场的每日成交走势图来看，上周7天中二手房成交呈“波浪型”走势，5个工作日中有3日成交量超过了200套。成交量从6月15日（星期一）开始酝酿，到6月17日（星期三）到达交易最高点，单日成交243套房源，随着“小长假”的临近，签约量又开始陡然下降，直到6月20日（星期六）端午节当日，交易量到了一周“最低点”仅交易6套房源。另据统计，上周青岛市二手房日均成交面积为87.15㎡，刚需中小户型重新回到人们的视线中，受欢迎程度明显上升。

    针对二手房市场最新变化情况，记者采访到青岛链家市场部分析师刘烁，她表示，今年的楼市旺季从“金三”“银四”“红五月”一直延续到“火六月”，这都是因为去年积压了大量的退却观望客户，等到今年上半年集中爆发造成的。由于这几个月来成交量较大，消化了大批房源，因此现在市场上性价比较高的房屋越来越紧俏了，市民“买涨不买跌”的心态也开始显现出来了。

    另一方面，挂牌价低于市场价的房源基本已经消化的差不多了，剩下的大多是稍高于市场价格的二手房源，这也就导致了当下青岛二手房市场均价有一个“微上浮”的趋势。不过这种“涨势”并不明显，而这一波二手房的火爆热线还会一直延续到7月。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）