[摘要] 从新房半年成交与二手房半年成交来看，新房相对热点的区域在二手房里频频遇冷，中高端项目的“受追捧”让不少人大跌眼镜，楼盘价位之高说明改善型已经倾巢而出
【编者按】又到一年年中时，盘点年中“成绩单”成了青岛楼市的一件大事。上半年青岛新房市场销量突破5万套，6个月来跌跌撞撞，临了终是交了一份不错的答卷。而二手房上半年成交近2万套，与去年同期相比暴涨了六成，市场一片红火的有目共睹。
然而，拿新房半年热销区域与二手房半年热销区域相对比，新房最受关注的热点片区在二手房市场上却频频遇冷，并且从受关注的热点项目来看，中高端项目“受追捧”让不少人大跌眼镜，高价楼盘卖得好说明改善型购房者已经倾巢而出。
此外，从租房市场的情况来看，不管是最受关注的区域还是最受关注的住宅小区，房租高涨得让你“买不起也租不起”，二手房价高涨与高昂租房花费都让不少年轻人都高呼“压力山大”，也有不少人大呼：看完这榜单简直要哭晕。
【2015上半年青岛二手房热点区域】
学区房"贵得吓人"却依然倍受关注 二手房最热小区全在“富人区”
学区、热点区域、主城区成了二手房上半年稳步回暖的关键词。荣获2015上半年二手房买卖热搜区域“三剑客”的分别是湛山、浮山后、大学路，凭借出色的地理位置以及学区配套，以上三个区域成为置业者关注的热土。而细看三大热点区域所属区划，三个区域分别来自市南区、市北区/崂山区，是新房方面鼎鼎有名的“富豪聚集区”，而在今年上半年青岛新房市场上的热点区域是黄岛区、李沧区。两相对比，新房、二手房市场反差之大一目了然。
作为“青岛第一居住区”的浮山后，挂牌均价是三个区域中最低的，仅14275元/㎡，虽较之去年同期上涨近千元/㎡，但浮山后的房源受市场欢迎程度仍毋庸置疑；湛山、大学路区域挂牌均价分别为23089元/㎡和25320元/㎡。学区房聚集让不少“孩儿爸、孩儿妈”十分关注这两大片区，也缔造了这两大区域二手房价格“只升不降”的神话。据了解，能够上嘉峪关路小学与大学路小学的湛山片区，以及大学路学区的二手房，两万元左右的均价也只是平均值，通常一居室要价上百万也是常事儿。
值得一提的是，上半年最受购房者关注的二手房热点区域全部分布在市南、市北、崂山三区，改善型置业对于二手房的高要求，让在新房中不敢碰触的“土豪区域”被“一网打尽”。镇江路片区以挂牌均价14327元/㎡的价格排第四位；而紧随其后的江苏路学区房，挂牌均价在30140元/㎡，足可见江苏路学区房经久不衰的实力，即便是酥得掉渣的危旧房，在江苏路小学的光环下也能喊个上百万的天价。
此次上榜的还有市北区的台东，挂牌均价15778元/㎡；上清路学区挂牌均价14701元/㎡，错埠岭片区挂牌均价13477元/㎡。市南区方面，市南西部的八大峡区域，挂牌均价为15985元/㎡，而东部的江西路片区，二手房挂牌均价高达18117元/㎡，虽然价高但依然不乏购房人群。
