[摘要] 7月23日，辽阳东路以北、滨海公路以西有2宗商住地块登上拍卖台，总土地面积74574㎡，地块还划拨出超过3万㎡的土地建公租房和幼儿园。
【青岛新闻网房产讯】 7月青岛土地市场挺热闹，更有主城区黄金地块上市为市场加温。7月23日，青岛市国土资源局和房屋管理局联合发布公告，辽阳东路以北、滨海公路以西有2宗商住地块即将登上拍卖台正式出让，根据拍卖公告显示，这两幅地块的总占地面积为74574㎡，用途都为城镇住宅、零售餐饮地块。值得一提的是，两幅地块都将配建公租房，划拨建设公租房的土地面积出超过3万㎡，未来将配建不少于467套的公租房房源。
地块指标信息详情
根据最新土地拍卖公告显示，这两宗地块都位于位于辽阳东路以北、滨海公路以西，也就是爱丁堡国际公寓项目的西侧，规划建筑指标相同：建筑密度≤20%，容积率2，绿地率35% 。
编号1-c0129（B）占地面积31028.7㎡，土地用途城镇住宅、批发零售、住宅餐饮地块，出让年限70、40年，总规划建筑面积47816㎡，建筑密度≤20%，分摊土地面积分别为住宅部分21172.8㎡、商业部分1353㎡，拍卖起叫价4075元/㎡，竞买保证金14318万元。随地块将划拨5232.3㎡作为公租房用地，规划建筑面积11482㎡，不少于191套（按60㎡/套测算）公租房，另外还将划拨4007㎡土地作为科教幼儿园用地，规划建设幼儿园面积2760㎡。
编号1-C0129（A#）地块占地43545.3㎡，土地用途城镇住宅、批发零售和住宿餐饮用地，出让年限分别为70年、40年，规划面积分别为住宅66935.4㎡、批发零售住宿餐饮3597㎡，拍卖起叫价4060元/㎡，竞买保证金19485万元。随该地块将划拨8278.9㎡土地作为城镇公租房用地，配建不少于276套公租房。
地块大致位置图
崂山区曾是青岛楼市热销区域，但随着开发建设的日益完善，近年来已少有新地块上市，尤其是占地面积比较大的住宅类地块更是鲜少出现在土地拍卖市场上。所谓“物以稀为贵”，本轮上市的这两幅地块其“抢手”程度也就可想而知。
从地图上看，即将出让的这两幅地块地理位置十分优越，正位于辽阳东路以北、滨海公路以西，张村河流经周边、青岛国际高尔夫俱乐部也与两幅地块毗邻，自然环境优美、交通方便。经过多年的开发，地块所在区域已经成为一个成熟的居住板块，新建小区比较多，房价也随着逐年上涨。广为人熟知的新建住宅小区有爱丁堡国际公寓，均价19000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍，均价26000元/㎡；另外还有今年刚开盘的行项目中联依山伴城，该项目目前售价比较低，均价在万元线左右，是这一片区中性价比最高的住宅项目。据悉，这两幅地块的国有建设用地使用权网上拍卖定于2015年8月12日上午10：00举行，究竟能“花落谁家”，让我们拭目以待吧。（记者 王爽）
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