[摘要] 放眼岛城楼市不难发现，除了浮山后和麦岛这两个区域外，还有不少区域都从过去的“价值洼地”逐步迈向今日的“价值高地”。无论是居住还是商业，这些区域如今都在渐渐成为岛城城市化居住区的主流。
【前言】10年前，浮山后还是一片杂草丛生的荒地，麦岛也只是一个人迹罕至的小渔村。“荒凉”、“贫穷”的城市印象，让这里也曾一度不被人们看好。可是随着青岛城市版图的不断扩张，昔日的“荒草地”“屌丝逆袭般”，一跃成为青岛楼市的“黄金地”。
据相关统计数据显示，十年间，浮山后的房价翻了6倍，如今已经接近2万/㎡；麦岛身为市区为数不多的瞰海豪宅聚集区，房价更是后来者居上超过了啤酒城和市南中西部区域。即便是在楼市动荡、房价走势不明朗的时期，这两个区域的房价也是只涨不跌。放眼岛城楼市不难发现，除了浮山后和麦岛这两个区域外，还有不少区域都是从过去的“价值洼地”逐步迈向今日的“价值高地”的。无论是居住还是商业，这些区域如今都在渐渐成为青岛城市化居住区的主流。
期待指数第一名：新都心
上榜理由：主城核心新地标
几年前，新都心还是一片零乱的“城中村”，片区内遍布低矮的平房。相比于“镶着金边”的前海一线，这里发展相对滞后。然而随着“青岛新都心”概念的提出，这里逐渐从落后的旧村开始华丽转身，蜕变成今天的集现代化的商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市新都心。更科学地规划和配套了区域的交通、生活、商业、教育、休闲健身等设施，成为主城核心区的新地标。
新都心，处于东部商圈、市北CBD及李村商圈的中间地带，对各个商圈起着“承前启后”的作用。如今，3.9平方公里的土地上集结了凯德广场、麦凯乐、佳世客这样的国际级城市商业。随着地铁3号线即将投入试运行，新都心片区紧邻地铁3号线的多个重量级商业载体也进入工程的收尾阶段。其中和达中心城麦凯乐项目将于今年10月份正式开业，定位中高端的凯德广场和美思佰乐超市也将于明年开业，一个全新的地铁沿线商贸轴线将兴起。
毋庸置疑，在新都心“华丽转身”的过程中，房地产市场开发是促使其成功蜕变的关键要素，而作为目前青岛城市核心区之一，新都心是能够进行大规模房地产开发的唯一区域，具有一定的后天优势。如今，新都心建成及在建的新楼盘多达十几个。继万科之后，和达、海尔、青建等一系列大型房企都相继入驻，捧出了自己的品牌产品。
如今，该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右，像和达城上城均价14500元/平方米左右，鑫源向上均价12500元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。新都心的二手房价格更是体现了人们对未来地铁盘的坚挺信心。目前新都心二手房房源的单价在14000元/平方米至17000元/平方米，像中海清江华府均价16700元/平方米，万科蓝山17500元/平方米。
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