[摘要] 近日记者采访了3位典型置业者,他们用自己的经历向我们讲述了各自关于付房款的故事

    买房付款,无非有两种方式,要么是一掷千金全款付清“土豪式”,要么是分期付款按时还贷的“平民式”,大部分人在买房时根据自身经济情况能迅速做出选择。

    经济实力固然是选择全款或者按揭的主导原因,但有时置业者的选择却并不完全被其左右,处于不同时期,或者受某些方面的政策规定影响,都会成为影响付款方式的因素。近日记者采访了3位典型置业者,他们用自己的经历向我们讲述了各自的卖房故事。

买房 全款 按揭

    代表人物:李凯

年龄:26岁   职业:程序员

    经济能力有限买房只够首付 贷款利息多于贷款总额

    小李是莱西人,2012年毕业于青岛大学,毕业后就一直留在青岛工作。如今到了谈婚论嫁的年纪了,考虑到在青岛工作基本稳定了,他的父母想给他在青岛买套房,多方对比考察之后,他们选定了李沧区湖山美地的一套80平的二居室,总价大约66万元。小李毕业没几年,手头没有什么积蓄,再加上家里的经济条件并不宽裕,所以只能但付得起房款的首付20万元。

    尽管不想做房奴,小李却无可奈何。小李给自己算了一笔账,他从银行借贷了46万元,分30年还清,以等额本息的方式来看,他每个月要还2583元。这一数目看似不多,但作为普通的工薪一族,小李还是隐隐感受到了生活的压力。“如果算上水电、物业等乱七八糟的费用,再加上生活琐事支出,我甚至都觉得入不敷出了。”还贷还未开始,小李已经表现出了对未来的担忧。

    此外,最让小李耿耿于怀的是高额的贷款利息,他细算了一下,这46万元的贷款,30年的利息居然高达47万元,比贷款总额还贵!“贷款实属无奈之举,虽然可以解燃眉之急,我总觉得付出的代价太大了。要是我有足够的经济实力,肯定会选择全款付清,那样一点压力也没有,多好。”小李对记者说。

    代表人物:张博

年龄:35岁   职业:个体生意

    宁可贷款不愿全款付清 省钱做投资收益高于利息

    今年35岁的张先生是个生意人,随着家庭情况的好转,他想换一个大一点的房子。最近他看中了市北区万科城的一套房子,总价大约150万,他手头的积蓄只有130万,离总房价还差一截。他的妻子建议把旧房子卖掉,用来填补买房的空缺,但是这一想法并没得到张先生的认同。

    “今年房价处于一个上升阶段,我觉得老房子还有升值空间,现在卖太亏了。”张先生说,“此外我也不愿意一次性付清房款,为什么不花明天的钱圆今天的梦呢?”他表示,他并不想把钱全部用于购房上,在他看来,把钱用于投资才是正确的选择。

    最终张先生说服了妻子,付了100万元的首付,贷了50万元的房款。尽管需要偿还一定的利息,张先生却认为依旧是划得来。“把老房子租出去,用房租来还贷,没什么压力。而且我做生意不能没有本金,剩下这30万元的资金,我生意上才能周转得开,通过这笔本金赚到的钱,要远远多于贷款的利息,还是非常值得的。”

    代表人物:陈芸璐

年龄:34岁   职业:全职妈妈

    为孩子上学咬牙全款付清 房款东拼西凑“压力山大”

    选择全款还是按揭,看似完全是由置业者个人决定,有时一些外在因素却使得他们身不由己。

    陈女士是连云港人,2010年生了孩子后就辞职了,此后便在家里照看孩子,是一个名副其实的全职妈妈。这些年来,她爱人由于工作调动,一直在青岛工作,再加上她姐姐也早已嫁到青岛,所以她和爱人就萌生了来青岛定居的打算。眼看孩子到了上小学的年龄,他们觉得这一决定更要提升日程了。

    孩子要上学,就必须先落户,对于他们这种情况来说,落户的唯一条件就是一次性全款购得100平以上的房子。按照计划,他们本想在市南或者市北买房,但是政策规定的“一次性全款”使他们不得不改变计划。“市南市北的房子若是全款付清,远远超出了我们的能力,如此一来只能退而求其次了。”陈女士说。

    再三权衡之下,他们决定购买中海国际社区御城的房子,这个小区是枣山路小学的学区房,最终他们挑选了一处总价103万左右的房源。陈女士告诉记者,他们在连云港的房子还未售出,所以这103万超出了他们的预算,他们的积蓄加上父母的赞助,总共才有90多万,但是为了孩子上学,他们还是硬着头皮向亲戚朋友借钱,总算凑够了全部房款。

    “为了落个户,欠了一屁股债,以后孩子上学花费又高,想想就觉得压力太大。”陈女士向记者叹息,“现在首要任务是把连云港的房子卖掉,否则真是喘不过气来。”

 

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