上周青岛新房成交3669套大涨25% 黄岛区连续夺冠

    【青岛新闻网房产讯】 尽管楼市“金九”还未到，但岛城新房市场已经弥漫了一股“火起来”的味道，在8月23日-29日的8月的最后一周中，青岛市新房共成交3669套，总成交面积达375592.44㎡，较前一周大涨25%；其中新建住宅成交3099套，成交面积300960.85㎡，与前一周相比上涨了约16%。成交量的持续上涨，预示着青岛楼市正“卯足力气”，预备在“金九”大施拳脚。

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日销售概况

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日成交走势

    从上周新房成交量走势来看，总体呈上扬的趋势，首日就成交新房314套树立了一个良好的开端，此后几日几乎天天上涨，直至周五达到了单日新房成交最高值681套，不过在最后的一天稍有回落，成交套数下滑至467套。

2015年8月23日-2015年8月29日一周每日销售概况

    从各区域新房成交情况来看，黄岛区延续了上周的好成绩，依然毫无悬念地以压倒性优势荣登青岛市新房销售周冠军。从统计数据可以看出，上周黄岛区共成交新房961套，较前一周大涨46%；紧随其后的是李沧区，李沧之前楼市表现“不温不火”，不过进入到8月以来却有突飞猛进的势头，连续几周位列亚军。上周李沧再次蝉联亚军，一周新房共成交578套；上周跻身前三甲的还有即墨市，即墨以一周成交466套的成绩获得季军宝座。

    排名第四的是城阳区，一周新房成交464套。此前城阳曾蝉联季军宝座，但上周以2套之差屈居即墨之后，就表现的不如从前了；紧随城阳之后的是胶州，上周胶州新房成交390套，单看销量还不错，但是胶州市场存量比较大，新房市场仍存在着不小的销售压力。

2015年8月23日-2015年8月29日一周各区域新房成交比例示意图

    具体分析来看，黄岛区此番将冠军宝座坐得很稳，区域内不少热销项目可谓功不可没。老胶南的万达维多利亚湾、建邦听海、天一畔城等加之原开发区的唐岛one、瑞源香汐海等项目进入旅游季之后都销售得相当不错，加上今年的啤酒节会场选址西海岸，这让黄岛人流量激增，带动区域内新楼盘的市场也热闹起来。伴随着前来青岛度假避暑的外地客人越来越多，外来投资客再次“大规模”涌入西海岸，据业内人士介绍，每年的旅游季都会加速黄岛新房市场的销售，但今年这一市场现象表现的尤为突出。

    李沧区新房成交量连续几周斩获亚军，而且销售势头依然不减。作为刚需腹地，李沧区新盘众多，伟东湖山美地、越秀星汇蓝湾、海信东山郡等新盘销售情况一直位列主城区新盘前列，加上下半年已经或即将上市的和达璟城、海尔博悦兰庭、卓越皇后道等热点项目，李沧新房市场渐入佳境。

    8月首周，即墨以1496套的成绩夺冠，表现令人侧目，不过专业人士表示，即墨新房成交量暴涨与即墨最大的保障房项目——即墨古城改造回迁选房，以及商业项目——即墨小商品新城的集中网签有着很大的关系。随后几周，即墨的成交量证实了专家的说法，8月第二、三周即墨回归到正常的水平。不过上周即墨夺得季军，又交出了一份不错的成绩单，但据业内人士分析即墨新房库存量大，去化仍旧有不小的压力。

    市内四区中，崂山、市南和市北上周表现均“平平”，尤其是此前表现还不错的市北，上周仅卖出新房285套。作为被改善、刚需及投资客都看重的区域，市北区其实热销项目不少，比如裕龙檀顶山、保利石榴街区、信达蓝庭福邸以及万科紫台等，这些新盘都有着超高人气，但市北新盘价位普遍比较高，大都只有改善型购房者才能负担得起，成交量一直不温不火没有“爆发式增长”，这与性价比极高的李沧区形成了鲜明对比。