[摘要] 有业内人士认为此次新政的落地对市场的影响将远小于限贷和限购对市场的影响，但也有人认为此番公积金新政的调整对提振市场信心的作用远大于新政本身。
日前，青岛市公积金新政正式“落地”：自9月1日起，在岛城购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付比例暂不做调整。
此消息一出，楼市再起波澜。有业内人士认为本轮新政的落地对市场的影响将远小于限贷和限购对市场的影响；也有人认为此番公积金新政的调整对提振市场信心的作用远大于新政本身。对于新政，购房者又是怎样看的呢？记者进行了走访调查。
公贷两成首付落地 60万上限成新政“枷锁”
准备结婚的“青漂”马先生最近正和女友四处看房，虽然好房很多，但苦于囊中羞涩。市区大部分新房首付最低三成都得30万。可他们手头却仅有20多万，这还是两家人东拼西凑才凑齐的。就在他焦头烂额的时候，突然之间好运降临，公积金首付两成的消息让马先生又燃起了希望。他盘算着在市区买套100万的房子，首付20万就能拿下，可谁知到售楼处一寻问，他又傻了眼。
小马说，就算他和女友马上领证，公积金最高能贷到60万元，两成首付的话，还差20万元需要走商贷，可是去银行一咨询，人家说首付是“就高不就低”，虽然首套房公积金贷款是两成，但如果组合贷，商贷那部分就要求首付最低三成，这样一来，自己的钱还是不够交首付。“看来只能购买总房款75万元左右的新房了，不然还是买不起。”小马这样告诉记者，可在主城区总价在75万以下的房子，几乎绝迹，小马和女友将不得不去郊区看看了。
李沧一家新盘的置业顾问告诉记者，新政发布后，该项目的售楼电话确实比平时多了不少，有不少购房者都是咨询公积金两成首付的问题，可是他们项目总房款根本没有低于75万的新房，公积金贷款两成首付在他们这个项目根本不适用。“城阳和黄岛的刚需项目可能会受益，但是主城区基本不会受到太大的影响。”他这样告诉记者。
两成首付实惠多 城阳黄岛及主城mini小户型将受益
根据新政，夫妻双方最高贷款额度为60万。若手头现金仅够首付两成，购房者最多只能购买75万元的住房，否则贷款额度就会超过60万元。而就算能达到这个条件，从支付两成首付与支付三成首付最终的总房款来看，除了能解一部分刚需的燃眉之急外，新政似乎只是看上去很美。为此，记者以该条件的新房为例来算了一笔账。
根据新政，若购房者用公积金贷款购买两成首付的新房，那么新房的总价必须要满足不高于75万元（即公积金贷款最高额度60万元+首付两成15万元）。假若购房者以等额本息的还款方式还款20年，那么新政前每月还款额2977元，新政后每月还款额3403元；新政前总房款为939666元，新政后总房款为966761元。
看了这份对比数据，不少刚需购房者和改善型刚需购房者认为，此次公积金新政首付两成的政策对于城阳和黄岛及主城区的一些小户型房源来说确实是一个极大的“福利”，有置业者认为，虽然总房款相差了3万多，但平摊到20年来算的话，基本相当于“毛毛雨”可以忽略不计。对于不少手头较紧的刚需置业者来说，两成首付确实可以解燃眉之急。
业内称新政提振市场信心 鼓励入市意义更大
此次公积金新政虽然落地时间不久，但消息发布后，立即引起市场各方面的广泛关注。有业内人士认为，此次新政的推出从表面看是降低了购房门槛和还贷成本，会刺激改善型购房者入市，同时会影响二手房的销量。但从实际影响来看，相比限购、限贷等政策对市场的影响来看，要小很多。
“青岛市区新建商品住宅中，二次置业的改善性住宅总价多数在100万元以上，在公积金、商贷混合贷走不通的情况下，纯公积金贷款即便是首付两成，也没太大推动作用。”房价点评网青岛机构首席分析师张则涛说，此次新政落地后，预测部分有一定经济实力的家庭可能会投资总价低的刚需住宅，但究竟如何还得看市场实际反应。
然而，也有业内人士认为此番公积金新政的调整对提振市场信心的作用远大于新政本身。青岛科威不动产总经理孙杰指出，此次公积金政策调整应该综合来看。首先是首付比例降低到20%，这比商贷的标准又低了不少。另外央行多次降息后，公积金贷款利率由3.5%降至3.25%，从这两点来看，当前的公积金政策非常宽松。公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低；利率下调，意味着购房者的月供压力将再次减轻。
不过，他也指出，当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。可能更多还是给人们带来了心理层面的影响，尤其在楼市传统 “金九银十”到来之际，其鼓励消费者入市的“信号”性意义更大。
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