[摘要] “十一”长假作为楼市“银十”的开端，适逢央行和银监会新政施行，不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%，进一步降低了购房门槛。青岛楼市表现尚可，并没有因为假期的影响而出现“零成交”，相反一线市场每天都有百余套新房的销售量。
“十一”长假作为楼市“银十”的开端，适逢央行和银监会新政施行，不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%，进一步降低了购房门槛。青岛楼市表现尚可，并没有因为假期的影响而出现“零成交”，相反，市场一线每天都有百余套新房的销售量。根据数据统计，从10月1日-10月7日，青岛市新房成交765套，总成交面积75328.5㎡；其中新建住宅成交734套，成交面积73243.58㎡。
2015年10月1日-2015年10月7日黄金周楼市销售概况
2015年10月1日-2015年10月7日假期七天每日成交走势
从“十一”7天黄金周青岛全市的新房成交走势来看，每日成交量都维持在百套上下。10月4日出现了成交小高峰，当日新房成交量达131套，此外10月1日新房销售了129套。10月3日新房成交量是黄金周7天中最低的，单日仅成交新房70套。“十一”期间在外出旅游热的影响下，青岛新房市场依然能保持均价百套左右的销量，可见新房市场仍蕴藏着巨大潜力。
2015年10月1日-2015年10月7日黄金周期间每日新房销售概况
2015年10月1日-2015年10月7日各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，黄金周期间青岛市热销区域可谓为第四度奠定了“新基调”。黄岛区再度坐稳冠军宝座，“十一”期间成交新房159套；胶州市以153套的成绩位列第二名；城阳区表现很抢眼，黄金周成交新房125套，位居第三名。主城区两大阵营李沧区及市北区表现都比较落后，李沧区以区域销售85套新房排名第四；市北区则以50套的销售业绩位居第六。
根据记者了解，10月份青岛预计将有23盘入市，其中18盘为纯新盘，5盘为老盘加推。从区域情况来看，李沧区预计将有6个新盘入市，包括绿城郁金香岸，卓越皇后道等；崂山区也是“新盘扎堆”，预计将有3大新盘开售。其实这股销售热潮从“十一”就开始了，赶着市民放假而“放价”的城阳区新盘仙悦花园赶在9月30日晚——小长假前夕首次开盘，与青岛新闻网独家团购最高94折；起价5499元/㎡的价格备受刚需购房者的热捧，当日销售的十分火爆。
市南区绝版新盘中城嘉汇也赶在“十一”长假期间开盘，该项目3#、8#两栋楼王10月7日引得千人抢房，2小时劲销4亿!由于占据市南区绝佳地理位置，中城嘉汇87-150㎡新品户型联合青岛新闻网推出96折团购、惠后起价仅14900/㎡，让有着“市南情缘”的购房者蜂拥而至。一位购房者告诉记者“买房是大事，我一早起来就赶紧过来了，绝对不能再错过市南区的新房子了。”大部分冲着地段及配套而选择中城嘉汇的购房者都表示，市南新楼盘太稀缺，买之前他们已经做好准备“千人疯抢”了。
“冷热不均”也是黄金周楼市的一大特点，有热销的新盘，也有受冷遇的项目。“从国庆节期间售楼处的情况来看，每天的到访量近百组，数量明显增多，而且多数咨询首付25%的政策能否施行，显然政策的刺激是非常明显的。”李沧区金水路一家新盘项目营销经理说。“但大量到访的客户并没有直接在黄金周就转化为成交，所以假期仍是成交的淡季，但相信到了节后，市场上的新房成交量还是会有一定上涨的。”
国庆节小长假是“银十”的开端，开发商自然也非常重视。不过要吸引购房者注意，价格仍是主打的第一张“王牌”。而对于购房者来说，降息、新政则是促使他们出手的重要诱因。针对“十一”长假青岛楼市情况，有业内人士预测，银十楼市虽不算火爆开场，但也算开了个好头儿，10月中下旬，政策利好或许能让市场再度发力。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
【相关阅读】
仙悦花园电梯洋房5499/㎡低价热销 10.11免费看房车报名中
2小时劲销4亿! 市南中城嘉汇87-150㎡爆14900/㎡起千人抢房
