[摘要] 如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房季节性遇冷也开始出现。不过业内表示，虽然四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就目前市场温度而言，在近几年中已属高温，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。
“9月以前我们每天来客量是很多的，基本上接待不过来，如今一天客户最多也只有3组”黄岛一位海景房置业顾问向记者透露称。在10月“黄金周”时，不少海景房开发商、房东就把其当成了今年最后一个销售节点。如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现。不过业内表示，四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就今年市场温度而言，在近几年中已属“高温”，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。
11月青岛海景房行情随气温转冷(实拍图)
海景新房市场随气温“转冷” 销售人员：优于前两年同期
在西海岸滨海大道沿线多个售楼处，记者看到生意冷清已成为共性，很少看见前来看房的人，整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员分散地坐在办公桌前，显得人气萧条。相比西海岸，青岛市南沿线海景房温度并没有下降得那么快速，但较之今年旅游旺季时还是表现除了明显的寒意。
目前市南在售海景房新盘较少，但香港路、东海路、四川路区域仍有海景房源在售。“这种尾盘房源在秋冬季节很难销售，不过今年7月、8月我们还卖了几套，客户都是外地的。可能气温转冷以后，海景房的优势就不那么明显了，现在海边的游人都少了，我们售楼处客户也有所下降，直到明年开春以后会好一些，这已经是规律了。不过今年感觉楼市在进入下半年后明显热了不少，相比之下好于前两年同期。”香港路一处海景豪宅的置业顾问告诉记者。
海景房售价方面，大幅度优惠或者促销活动多数已偃旗息鼓，不过各房源售价仍颇为吸引人。市南金茂湾二期均价16800元/平，5号楼目前在售86-140平套二套三，公摊约22-23%，预计2017年4月交房；海逸天成目前在售A座280-497㎡海景豪宅及B座80-167㎡精装公寓，房源售价185万/套起；华润中心悦府1号楼和2号楼在售，均价30000元/平；远雄国际广场公寓最低价33000元/平，均价50000元/平，最高价60000元/平，整套300万元；东海路9号目前仅剩30套房源左右，为精装现房，均价30000元/平，主力户型建筑面积为165-326平；鲁商首府目前主推6号楼，尾盘在售，剩房源10余套，价格区间27800元/㎡—33000元/㎡。
西海岸海景房价位则相对更为亲民，瑞源香汐海推出85-245㎡海景电梯洋房和73-88㎡小高层，该项目洋房8088元/㎡起震撼唐岛湾；公元海二期项目规划5栋高层和9栋洋房主要户型在90-140平，开盘具体时间待定，在售一期高层现房住宅1#、2#、7#，毛坯均价20000元/平，精装均价30000元/平；青岛银沙轩主推25层海景公寓，在售剩余房源不多，户型为50平一居室和90平两居室，另有140平三居室、200平复式，毛坯均价10000元/平，装修房均价13000元/平。
