[摘要]     如今步入11月,伴随气温降低青岛海景房季节性遇冷也开始出现。不过业内表示,虽然四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹,但就目前市场温度而言,在近几年中已属高温,这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。

    “9月以前我们每天来客量是很多的,基本上接待不过来,如今一天客户最多也只有3组”黄岛一位海景房置业顾问向记者透露称。在10月“黄金周”时,不少海景房开发商、房东就把其当成了今年最后一个销售节点。如今步入11月,伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现。不过业内表示,四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹,但就今年市场温度而言,在近几年中已属“高温”,这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。

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11月青岛海景房行情随气温转冷(实拍图)

海景新房市场随气温“转冷” 销售人员:优于前两年同期

    在西海岸滨海大道沿线多个售楼处,记者看到生意冷清已成为共性,很少看见前来看房的人,整个展厅空空荡荡,只有少数几个工作人员分散地坐在办公桌前,显得人气萧条。相比西海岸,青岛市南沿线海景房温度并没有下降得那么快速,但较之今年旅游旺季时还是表现除了明显的寒意。

   目前市南在售海景房新盘较少,但香港路、东海路、四川路区域仍有海景房源在售。“这种尾盘房源在秋冬季节很难销售,不过今年7月、8月我们还卖了几套,客户都是外地的。可能气温转冷以后,海景房的优势就不那么明显了,现在海边的游人都少了,我们售楼处客户也有所下降,直到明年开春以后会好一些,这已经是规律了。不过今年感觉楼市在进入下半年后明显热了不少,相比之下好于前两年同期。”香港路一处海景豪宅的置业顾问告诉记者。

    海景房售价方面,大幅度优惠或者促销活动多数已偃旗息鼓,不过各房源售价仍颇为吸引人。市南金茂湾二期均价16800元/平,5号楼目前在售86-140平套二套三,公摊约22-23%,预计2017年4月交房;海逸天成目前在售A座280-497㎡海景豪宅及B座80-167㎡精装公寓,房源售价185万/套起;华润中心悦府1号楼和2号楼在售,均价30000元/平;远雄国际广场公寓最低价33000元/平,均价50000元/平,最高价60000元/平,整套300万元;东海路9号目前仅剩30套房源左右,为精装现房,均价30000元/平,主力户型建筑面积为165-326平;鲁商首府目前主推6号楼,尾盘在售,剩房源10余套,价格区间27800元/㎡—33000元/㎡。

    西海岸海景房价位则相对更为亲民,瑞源香汐海推出85-245㎡海景电梯洋房和73-88㎡小高层,该项目洋房8088元/㎡起震撼唐岛湾;公元海二期项目规划5栋高层和9栋洋房主要户型在90-140平,开盘具体时间待定,在售一期高层现房住宅1#、2#、7#,毛坯均价20000元/平,精装均价30000元/平;青岛银沙轩主推25层海景公寓,在售剩余房源不多,户型为50平一居室和90平两居室,另有140平三居室、200平复式,毛坯均价10000元/平,装修房均价13000元/平。

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