记录：青岛"历史风貌建筑"背后的棚户区改造(组图)

    【前言】

    当我们沉醉在“红瓦绿树、碧海蓝天”，啧啧称赞灌注异域风情的百年建筑时，历史的车轮却悄无声息地不断前行，岁月无情的留下了沧桑痕迹。百年时间，足以褪去原有的繁华亮丽，改变一切当年看似合理的格局。

    感受青岛过去的模样，探访西部老城区的确是不二的选择。漫步在小巷里，随处可见别致典雅的院落，以及不拘一格的独栋别墅。驻足远望，总会被这里的美景折服。而走近后，横七竖八的电线缠绕、十几户平摊一层楼，斑驳的墙面，颤悠悠的楼梯，让这些被冠以“历史风貌”的建筑大打折扣。

    老城的百年建筑因其独特的历史背景而无法直接拆除，居住在楼里的人们，每天为生活不便而怨声载道。随着时间推移，这些矛盾日益激化，竟成为了青岛扩容发展的障碍。2014年，《青岛市风貌保护条例》应市发布，这些矛盾似乎缓解了不少，老楼得以保护，老楼中的老居民也得以迈向新生活。

青岛历史风貌保护建筑

    青岛以滨海自然风光为依托，融合自然与人文生态，构建富于滨海特色的名人故居核心区、辐射带、集聚圈，打造“三湾滨海时光文化圈”，形成“核心引领，两翼展开，三湾集聚、产业联动”的名人故居发展格局。而这些名人故居或历史风貌保护建筑，目前却出现年久失修成危房、私搭乱建现象严重等问题，严重影响自然人文环境以及居民生活。

    2015年9月22日，青岛市城乡建设委副主任杨湧做客在线访谈时曾表示：青岛风貌保护区内棚户区房屋可参照零星片棚户区房屋征收改造政策实施征收，因风貌保护条例要求，居民安置方式只有货币补偿和异地房屋安置两种方式。若居民征收改造意愿统一，可向所属街道办事处提出申请，经调查房屋符合棚户区房屋条件，街道将根据工作推进情况适时列入年度改造计划。

    在访谈中，杨湧提及的甘肃路片区、贮水山路片区、龙山路以及信阳路，很多房屋均属于风貌保护建筑，现已列入棚户区待改造计划范围内，为此小编特别针对这些已经划定的“历史风貌保护”进行了实地探访。

    龙山路欧式建筑群“变身”文艺街区

    根据历史文献显示，1923年德国占领青岛后，在信号山西面依山劈石填沟建了龙山路，龙山路周边有5条带“龙”字的马路——龙山路、龙口路、龙江路、龙华路、伏龙山路。龙山路上，最有名的就是迎宾馆、德国总督府旧址和基督教堂，而龙山路沿线道路还分布有很多名人故居，包括老舍故居、萧红舒萧军故居等。

龙山路风景一角

黄县路周边的欧式建筑

    龙山路片区是德国人当年占领青岛后，以此为中心新建了不少德式建筑，供德国人居住、休闲。所以在龙山路上，保留下来的多为德式建筑，少部分掺杂了后来日本人建设的民居。气派的罗马柱、宽敞的木质大门以及二层探出的阳台，不禁令人想象当年德国人在青的惬意悠闲生活，“这里很多都是德国人当时的建筑，经过百年风吹日晒，年久失修后很多建筑都已经成为危房”，在龙江路开小卖部的老居民这样告诉记者。

龙江路7号正在进行保护性修缮

    记者走访龙山路时，恰逢是不远处龙江路7号正在进行保护性修缮工程，据悉，龙江路7号为德式小洋楼，2006年被公布为青岛市第二批历史优秀建筑，是山大老校长、中国戏剧家，现代教育学家赵太侔的故居。目前现场工人师傅正在修复屋顶立面以及原有的木框阳台，接下来还将进行围墙断口修复并优化院落景观。“原本龙江路7号有几十户人家居住在这里”，这里的居民告诉记者，“差不多在今年夏天，居民陆续搬离这里，龙江路7号修复工程也正式开始施工了”。

    龙山路上的单体欧式建筑中，很多都已经变身具有现代气息又不失文艺范儿的咖啡厅和青年旅社，更成为外地游客必来的旅游景点，一家咖啡店老板告诉记者，“这里的很多建筑原先都跟‘大杂院’一样，又脏又乱，我们觉得这是浪费了特有的旅游资源，于是就把整栋楼租了下来，重新进行了粉刷和修整，既获得经济效益，又保护了历史建筑”。

    贮水山路依山而建日式民宅 一庭院居住四十户

贮水山路依山而建的日式民宅

贮水山支路上的欧式建筑

    与龙山路不同，贮水山路并不在市中心内，而是在海拔较高的山麓上，这是一条极不规则的蜿蜒道路，也是日本民宅较为集中的片区之一，贮水山路片区改造范围包含贮水山路零星老楼以及黄台路周边老旧住房。

    据了解，这些建筑大致在1930年左右建设的，居民们告诉记者，早在四五年前，这里部分老楼曾经进行过粉刷修缮，但并没有启动搬迁。记者看到，由于地势特性，依山而建的日式建筑高地错落，站在地势较高的地方向下俯望，叠加而建的楼梯层次不齐，别有一番韵味。

    然而走进院内，却也与青岛老旧棚户区却并无两样，“由于居住条件太差，原先老住户都搬离这里了，现在这里大部分都是租房户”，居住在这里的居民表示，“一户院子里差不多住着四十几户居民，前几年安装了暖气，冬天过的舒服些，但是几户人家公用一个卫生间和厨房，生活中还是有诸多不方便”。

老建筑内部破旧不堪

    记者看到，虽然这些日式民宅的外墙面进行了统一粉刷，但是楼内依旧不破不堪，小门小窗是日式民宅的特点之一，然而完好无损的门窗早就不复存在了，即使后期居民改造的门窗，保留下来的也所剩无几。楼道的地板和楼梯多为木质结构，由于年久失修，踩在上面还会发出咯吱咯吱的声响，而楼梯也时常裸露出内部的木框架，十分危险。一层楼被分割成好几户不同的人家，每户房间面积大约在10㎡左右，狭小的居住空间也让居民们苦不堪言。

    几十年来，居民为了生活方便私搭乱建了很多违章房，不仅让原本宽敞的院落变得狭窄逼仄，居住在违章房里的老居民更成为启动棚户区改造的大难题，“我们三代人就住在院子里的平房里，这间房子一直都没有房产证，我们希望赶紧搬离这里，但又不晓得如何安置像我们这样的居民，所以一直都很关注改造的消息”。

    甘肃路欧式别墅沦落"出租房" 阳信路老房无人住

    据悉，甘肃路危旧房片区改造范围为上海路、陵县路、恩县路、武定路围合区域，将重点针对区域内危房、筒子楼、棚户区进行改造升级。

甘肃路上的欧式建筑

欧式建筑上的雕刻艺术尽显当年的气派

    与龙山路和贮水山路情况相似，甘肃路区域的改造不仅仅是单纯的拆迁改造，还要对处于风貌保护区内的优秀建筑、历史建筑按照“合理保护、有机更新改造”的原则，逐一制定规划方案，采取异地安置、捆绑改造等方式，合理疏解老城区人口，改善附近居民的居住环境质量。

    甘肃路不算太长，这里不像龙山路那样富有现代气息，也不像贮水山路那样错落有层次。由于四周全部环伺着低矮破旧的老楼建筑，甘肃路略带一种隐匿在小城里的没落感。在甘肃路上，多为别墅和里院，老楼的建筑虽然经不住岁月的侵蚀，但门厅两侧大气的山花雕刻和罗马柱，依旧能显现出当年的气派。从门厅向里走，庭院的设计宽敞明亮，彰显出原先主人对生活的考究和品味，三层楼座的底层全部用花岗岩堆砌而成，居民表示，这样的设计，既能坚固楼体，又能防潮。

庭院内破旧不堪

木质的红色栅栏依旧保留至今

    时光流逝，原先的主人已经不在，留下的只有来青务工的外地人，几十户人家挤在一个庭院里，难免让庭院变得嘈杂混乱，一楼正对着甘肃路的房间被改成了门面店铺，做着例如按摩馆、小卖部。由于四周没有什么交通要道，甘肃路上的居民倒是得了个清闲安静，只不过越来越不方便的生活环境以及或面临随时倒塌的老建筑，这里的居民搬迁改造的愿望也十分强烈。

阳信路周边的老式建筑

    距离甘肃路改造片区不远的阳信路上，也零星分布着具有历史背景的老居民楼，与其他风貌保护区内的棚户区略有不同，阳信路上很少有单体建筑，绝大部分是用花岗岩石合围的建筑群。在临街的位置，一楼的房间被改建成了服装店或者二手中介门店，居住在沿路上多层住宅的居民告诉记者，由于房屋年久失修，几乎没有原著居民了，甚至租房居住的人也是少之又少，只有个别租户来这里租个小门店做小本生意。