高新区4宗超大商住地块上市 竞买保证金高达4.4亿

拍卖地块指标详情

    【青岛新闻网房产讯】  正值岁末年初，青岛土地市场异常火热。昨日高新区发布最新土地拍卖公告，将有4宗超大面积的商住地块集中上市。据悉，这四宗地块均位于高新区华贯路、火炬路附近，总占地面积141596.5㎡，规划建筑面积279889㎡，接近28万㎡，竞买保证金4.39亿元。

     编号G-2015-030地块位于高新区华贯路以东、规划东35号线西路以南、宝源路以西、火炬路以北，土地面积42505.5㎡，规划建筑面积106263㎡，（其中住宅与商业建筑面积比60:40），土地用途城镇住宅、商服都有，容积率＜2.5且＞1.0，建筑密度＜35%，绿地率＞20%，出让年限分别是70年、40年，拍卖起始价1511元/㎡，竞买保证金16000万元。

    编号G-2015-031地块位于高新区华贯路以西、规划东33号线以南、规划东35号线西路以北，土地面积14347.6㎡，规划建筑面积28695㎡，土地用途城镇住宅，容积率＜2.0且＞1.0，建筑密度＜35%，绿地率＞30%，拍卖起始价1517元/㎡，竞买保证金4300万元。

    编号G-2015-042地块位于高新区华东路以东规划东35号线东路以南、和源路以西、火炬路以北，土地面积54049㎡，建筑面积108098㎡，（其中住宅与商业建筑面积比60:40），土地用途城镇住宅、商服，容积率＜2.0且＞1.0，建筑密度＜35%，绿地率＞20% ，土地出让年限分别为70年、40年，出让起始价1544元/㎡，竞买保证金16000万元。

    编号G-2015-044地块高新区规划东4号线以东、规划东29号线以南、和源路以西、泰祥路以北，土地面积30694.4，规划建筑面积36833，土地用途城镇住宅，容积率＜1.2且＞1.0，建筑密度＜35%，绿地率＞30%，土地年限分别是70年、40年，拍卖起始价2086元/㎡，竞买保证金7600万元。

拍卖地块大致位置图

     从地图上看，此次出让这四幅地块均位于高新区核心位置，近邻火炬路、正阳西路、河源路等主干道路，交通通达便利。周围有创业大厦、软件科技城云计算中心等大型办公地点，涵盖各类高精尖的技术产业，是青岛未来高科技技术产业的集散地，但是目前这一片区商住项目相对较少。据业内认识透露，根据以往规划来看，此次出让的地块也在今年名噪一时的大项目——中欧国际城整体规划范围内。

中欧国际城规划图

     中欧国际城项目占地约2500亩，建面400万㎡，系世界500强方兴地产携行青岛又一造城力作。项目整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级大盘。中欧国际城整体规划以生活方式导入的手段来体现中欧文化的融合，围绕城市公共骨架展现不同城市生活和文化体验的城市氛围。 

    项目继首开售罄之后，将于11月加推首期3#、5#最后两栋楼，89-100㎡全明通透小三居，购房可享2万抵4万优惠，均价6500元/㎡。中欧国际城踞拥青岛高新区，盛会红岛政务中心，直面5000亩生态湿地公园，建成后将成为高新区最大的一处生态人居社区，也给在此工作的市民提供良好的居住环境。