[摘要] 青岛新闻网曾报道颐和广场延期交房的新闻，经过8个月的时间，颐和广场的业主终于等到开发商通知交房的好消息。然而遗憾的是，整个交房过程也并不顺利，12月21日是通知交房的第一天，因开发商无法提供必备的“三书一表一证”，以及小区各类配套不完善和违约金迟迟不发放等诸多原因，而再遭搁置。
【青岛新闻网房产讯】今年4月中旬，青岛新闻网曾报道颐和广场延期交房的新闻，经过8个月的时间，颐和广场的业主终于等到开发商通知收房的好消息。然而遗憾的是，整个交房过程也并不顺利。
12月21日是通知交房的第一天，因开发商无法提供交房必备的“三书一表一证”以及小区各类配套不完善。本该满心欢喜的交房日，却成了开发商与业主双方对立僵持的尴尬局面，这让盼望早日搬新家住新房的业主们苦恼不已。
交房必备材料不齐备 业主联名拒收新房
12月21日，是开发商通知交房的第一天，记者赶到时，已经有百户业主聚集在售楼处，但一上午的时间，竟没有一户业主办理收房手续。
业主围堵颐和广场售楼处
业主代表告诉记者，之所以不收房，是因为他们在整个交房现场都没有找到任何关于工程竣工或者工程通过审核的证明材料。“住宅项目达到交付指标时都要有‘三书一表一证’的公示”，业主们这样告诉记者，“开发商只是口头上告诉业主说‘已经具备交房条件，所有证件都齐全了’，但当我们业主要求他们拿出来展示给大家看时，开发商却以各种理由推脱不肯”。
业主坦言，由于开发商没有按照法律规定的交房流程执行，他们才拒绝收房。根据买房时签订的购房合同双方也约定：在验收交房时，甲方应出示符合房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，甲方若不出世和提供规定材料，乙方（即业主）有权拒绝接受房屋，由此而产生延期交房的责任由甲方承担。
无论是国家的明文规定，还是当初与开发商签订的合同，对业主收房都有明文规定，如今却被开发商视为“一纸空文”，业主们无奈才联合起来拒绝收房。可交房当天开发商竟然强制交房，“我们业主不收房，开发商就默认业主已办理过交房手续，由此不产生任何逾期责任。”
提起开发商的霸王行为，业主们就气不打一处来，“交房现场，开发商要求业主们要先缴纳物业费、签收钥匙之后，才能去验房”。对于没有任何“竣工手续”，开发商则不予解释。业主们告诉记者，他们查阅了青岛市相关的收房政策，正规的交房流程应该是开发商主动出示“三书一证”，业主验房后签署《房屋验收交接单》再领取房屋钥匙，最后缴纳相关物业费用。
业主联名签订《房屋拒收函》
没有“三书一表一证”、交房流程颠倒、开发商强制交房等一系列问题，令业主们既愤怒又着急，无奈之下，百名业主联名起草了一份《房屋拒收函》，“由于开发商不按照法律规定的流程办理交房，我们业主根本不敢接收房屋，所以联名起草了这份《房屋拒收函》，决心用法律的手段维护自身权益，今天来收房的绝大多数业主们都在上面签字了”，现场业主代表这样告诉记者。
延期交房应付违约金 业主一分没拿到
业主与开发商签订的购房合同
采访中记者还了解到，开发商除了要强行交房外，还想当“老赖”。业主们告诉记者，交房时间一拖再拖，逾期交房的违约金迟迟没有到账，交房当日开发商对于违约金一事儿“闭口不谈”，就要强行交付。当业主提及违约金时，开发商都用各种理由搪塞。
“按照购房合同，交房时间为2015年4月20日，当时工程曾停工一段时间，眼看着就无法按期交房了，开发商发布书面通知说交房时间延期至9月。后来业主再次接到通知，说交付日期延至11月。直到上周突然接到通知，说12月21日正式办理交房手续，本来一拖再拖的新房终于可以交房了我们还都很开心，但没想到到了现场才发现，开发商就这么稀里糊涂地就想交房。而且对于两次逾期交付应付违约金一事却只字未提。”业主表示，逾期近八个月的违约金，业主们一分钱都没有收到。
根据业主买房时与开发商签订的合同：交房“逾期不超过90天内，甲方支付房款日万分之0计算，逾期超过90天不交房，甲方自第91天起，每逾期一日按照总房款的万分之一向乙方支付违约金。经过一上午的谈判，有关违约金的问题开发商还没有明确答复，只是含糊提出了三种解决方案：“一、业主收房后违约金抵物业费用，二、抵做停车位费用，三、开发商继续‘打白条’”，然而这样的解决方案根本无法令业主满意，“如今开发商都拿不出交付的合法手续，这样不符合交付条件的项目业主都不敢收房，何来缴纳物业费和后期购买停车位呢？”
在业主们的带领下，记者前往采访开发商，不过却遭到了拒绝。业主们只希望开发商能够履行合同有关违约金的相关规定，拿出正规的竣工手续，让他们可以放心收房。并按照合同约定的支付逾期赔偿，可开发商避而不见。“现在开发商躲起来，对赔偿问题也没有说法”，采访中，业主的诉求很简单，“我们现在希望开发商能够正面积极解决问题，不要躲着，保障业主的合法权益”。
颐和广场配套不完善 业主：这样的房子我咋住？
业主告诉记者，不是他们不相信开发商的口头承诺，实在是如今小区内部还有好多都没有建好。他们随后带领记者来到颐和广场探访，在现场记者看到，无论是社区内部配套，还是外部配套均未完善。
小区内部及外部配套设施情况实景图
小区楼道内的消防栓
按照业主的指引，由瑞昌路拐入后，有一条辅道可直接通往小区地下车位，但记者看到，目前这条直通小区的小路还是坑洼不平的土路，由于没有硬化加上这两天连续下雨，业主来往于此都弄了一脚泥，如今这条道路很狭窄，只能允许一辆车通行，一旦遇到会车就十分不便。
走进小区内又看到，景观带内的草坪却还未铺设，看起来略显荒凉些，不过只并不是业主最在意的。让业主担心的是小区的消防设施都未安装完毕，楼道里配备的消防栓设备明显不齐全，一位多年从事消防工作的业主指着这样的消防栓告诉记者，如此这般连“表面文章”都没做全，绝不像是已经通过了消防验收的。正常的情况一个消火栓要由消火栓箱、消火栓阀、水枪、水龙带消防按钮等多个组件组成，但他们楼道的消防箱几乎就是个摆设，入住之后万一出现险情根本无法使用，这是严重的安全隐患”。
看着花了大半辈子积蓄购置的房产，多次延迟交付已经让许多业主很糟心了，没想到收房之时有时如此遭遇，这让业主们不禁感慨：“这样的新房我们业主到底该怎么接收呀！？”
