[摘要] 《房地产广告发布规定》将于2月日正式执行，新规明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者，本次发布的新规，也被业内称之为史上“最严”广告新规定。
近日，《房地产广告发布规定》的发布似乎打破了2016年初始平静的房地产市场。各界人士纷纷从预测今年楼市的走势情况，转向对这一新规则的集体大讨论中。
在2月1日即将执行的《房地产广告发布规定》中，明确要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这些相关条款中，最能引起热议的条款包括“不得含有升值或投资回报承诺”、“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”以及“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。对此，房地产各界人士以及各类媒体七嘴八舌，纷纷发表个人看法及相关建议。
新规难褪“学区热” 学区房不会受影响
新版《房地产广告发布规定》2月1日执行
“购买某小区即可上名校”，以前类似这样的广告语经常能在房地产项目的广告上出现。开发商总能抓住购房者的痛点，在中国“教育为先”的传统思想影响下，“学区房”成为开发商成功宣传的一大“制胜法宝”。盘点青岛在售楼盘不难发现，“学区房”一度成为广告关键词里出现频率最高的词语。以青岛本地房地产市场为例，一些距离主城区较远的住宅项目，为了吸引购房者置业甚至配建名校，并承诺只要“购房就能上名校”，有的偏远项目则将正在规划无法明确何时正式招生的学校也加入广告，并给自己项目冠上了“学区房”的名号。后期经调查，“伪名校”、“伪学区”的住宅项目比比皆是，业主维权事件也着实不少。
然而，这种开发商招揽购房者的“法宝”即将于2月1日戛然而止。新规明确规定：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。新规出台后，不少开发商一时间不知所措，一些脑筋动的快的广告策划似乎指出一条明路：房企现在“玩的是创意”，并坦言新规对房企的宣传内容如何脱颖而出，则提出了更高的要求和考验，各大房企未来将拼脑力、拼创意、拼热点敏感度。
新规除了约束新房广告语言更加严谨外，是否会褪去“学区热”、降低学区房价也成为大家议论的焦点问题，然而记者采访青岛多名二手房中介人士表示，青岛一些传统二手学区房区域并没有受到太多影响，“即使中介挂牌时不打出‘学区’二字，很多置业者还是会慕名而来”，某中介工作人员这样告诉记者，“房价高低依旧根据供需关系而决定，市南破旧不堪的学区房卖得比高端新盘还贵，是市场供需造成的，仅仅一条新规不足以改变这一情况”。
其实诸如青岛这样的现象同样适用于全国楼市，对此有媒体评论：“新规只能是让房地产商‘闭嘴’不言‘学区房’，并不能让‘天价学区房’变成“普通房子”。即使没有“学区房”广告，家长朋友该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育平等的情况下的就近入学，只会催生‘天价学区房’”。
