[摘要] 用租售比数据衡量一下青岛楼市，目前情况又是怎样的呢？日前，新闻网记者结合岛城各区交易火爆二手房楼盘进行独家数据分析。
租售比——这个对于青岛市民来说可能还是有些陌生的参考指标，其实在北、上、广、深这样的一线大城市早已成为购房置业最重要的“参考数据”。那么，“租售比”究竟是一种怎样的数据，它有什么样的功能？用租售比数据衡量一下青岛楼市，目前各区情况又是怎样的呢？日前，新闻网记者结合青岛各区交易最火爆二手房楼盘进行独家数据分析。>>点击阅读青岛各区租售比十强小区专题
名词解释：房屋租售比 比值越低投资潜力越大
租售比，通常是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，还有一种说法是房屋月租金与房屋总价的比值。即租售比 = 每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价。例如，某小区一套建筑面积100平三居每月租金为3000元，目前市面交易均价为15000元/㎡，通过上述公式可算出可以算出该套住房租售比为1:500。
目前，国际上通常用这样的公式计算得出租售比，来衡量一个区域房产运行状况。房地产市场运行状况良好的地区租售比一般界定为1∶200—1∶300之间。如果租售比高于1∶300，比如，已经达到了1：500的情况，那么就意味着房东大概需要500个月才能收回购房成本，与租售比在1∶200—1∶300之间的房产相比，投资价值明显小很多，房产泡沫也就随之显现出来；而如果租售比低于1∶200则情况正好相反，那就表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
独家发布：岛城租售比小区前十名榜单 市北多楼盘上榜
青岛哪些地方的房子租金回报率较高？哪些楼盘适合作为租金收入载体？根据青岛新闻网房产频道近日发布的青岛租售比小区前十名榜单，位于市北的台东区域的北仲小区，目前房屋买卖均价为9165元/㎡，月租金约为47元/㎡，租售比为1:195，即房东仅需要195个月约16年即可收回购房成本，是租售比榜单中排名第一的小区。
此外，同处台东的台东八路小区、威海路小区均适合房产投资，目前房屋租售比分别为1:228、1：259。位于CBD区域的万达39克拉，一直是青岛的热租小区，租售比为1:206。此外，市北区的金坛路小区、福州路北小区等也都跻身榜单。
比起西海岸，位于北部的城阳近年来房屋租赁市场率先火热，房屋租价也水涨船高。岛城租售比前十名小区中，城阳楼盘也占据两席。其中，位于城阳北曲商圈的上豪广场租售比为1:196，位列青岛租售比小区第二位；同处城阳核心位置的南疃社区，租售比为1:239。
专业投资客置业前参考“租售比” 可规避房产泡沫风险
链家青岛分析师刘烁表示，目前对于岛城一般购房者而言，租售比的参考价值很有限。在房价上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值而购房，越来越多的工薪阶层也加入到了“买房赚钱”的行列。有钱人为保值购房，租金高低与否本来他们就不关心，而房价上涨带来的巨大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高低。但对于专业的投资客来说，租售比是他们置业前必须参考的，例如图书馆周边几个盘租售比就相对接近“良好值”，买房后很快就能通过租金赚回买房支出。
青岛一家房产数据机构高级分析师也表示，正确利用租售比可以规避一定的投资风险。“2014年之前住宅市场的投资客数量减少，这导致‘租售比’这个话题近几年在楼市中很少被提及，但事实上自2014年不少城市放开限购政策以后，不动产再次成为人们投资的选择之一。租售比能够客观反映一个区域或者某个项目的投资价值，即使置业后不是用来赚取租金，选择租售比值在1:180-1:300区间的房源仍可以有效地避开房产泡沫，再结合空置率、转手率等数据综合分析，可以很快完成高收益的投资。”
