2016年1月青岛二手房交易了3725套 刷新五年来同期"新纪录"

    随着新春佳节的临近，岛城大街小巷早已“年味十足”。刚刚过去的1月份青岛气温遭遇了史上最强的“霸王寒潮”，但青岛的二手房市场却依然延续着2015的热度，并没有出现“陡降”。不过毕竟临近春节，也出现了稳步走低的态势。

    根据青岛新闻网房产频道统计，2016年1月青岛二手房共成交3725套，环比下降12.1%，同比2015年1月份上涨64.2%。成交面积362514.7㎡，环比小幅下降7.3%。1月的成绩单虽不及2015年12月战绩辉煌，但这一成交量放在近五年同期水平来看，已处于高位，甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。

2015.1-2016.1青岛二手房交易量走势

1月青岛二手房每日成交套数面积示意图

    从1月青岛二手房市场每日成交走势来看，共有19个单日成交突破100套，较之去年12月减少3天。其中成交套数的峰值出现在1月7日，当日青岛成交二手房220套；成交面积的峰值则出现在1月6日，当日的签约面积达到了26853.01㎡，平均每套签约面积约124㎡。另外，20日、27日两天成交二手房源套均面积也比较大，分别为180㎡和153㎡。年末不少改善型大户型房源议价空间加大，引来不少实力购房者出手购买。

    从1月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房2691套，占比全市总交易量72.2%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1034套，占全市二手房总交易量27.8%。

2016年1月青岛二手房成交套数分区比例

    从分区数据来看，1月市北区二手房成交1317套，占比全市总交易量35.36%，继续领跑全市二手房市场。黄岛区1月发挥出色，成交二手房643套，占比全市总交易量17.26%；市南区二手房1月发挥稳定，共成交二手房555套，占比全市总量14.9%，位居区域成交的第三名。

    根据青岛新闻网房产频道统计数据，2016年1月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大尧片区和大学路学区，其中大尧片区是近3年首次进入热点关注二手房区域榜单，挂牌均价17468元/㎡；浮山后、大学路学区1月区域二手房挂牌均价则分别为14122元/㎡和27696元/㎡。

1月青岛二手房热点关注区域

1月青岛二手房热点关注楼盘

    从青岛新闻网房产频道发布的1月青岛二手房热点关注小区榜单来看，1月青岛最受关注的二手房小区挂牌均价都已超过1万元/㎡。长沙小区、绿城、万科城市花园等多个新面孔新年首次上榜，其中位于城阳区文阳路的万科城市花园均价已达到14273元/㎡，近年来随着城阳中心居住区各项商业、生活配套不断完善，二手房价也跟着水涨船高，一路与主城区看齐。

    1月青岛热租榜单上则全是市北小区的天下，前十名中市北包揽五席，万达39克拉、锦绣华城等多个小区上榜。1月青岛热租小区中身价最高的是市南区的金都花园，挂牌均价高达53元/㎡/月。李沧区的福临万家，1月租赁均价18元/㎡/月，凭借亲民和租价和优越的地理位置，吸引了不少租客北迁居房。

1月青岛租房热点关注楼盘

    越来越流行的近郊置业趋势也波及到青岛二手房市场，链家城阳商圈门店车双经理介绍说，他们门店设在城阳御景尚都小区，从附近片区市场一线近期情况来看，二手房交易以稳定为主，置业者多数为改善型，他们寻找的户型面积集中在110-145㎡之间，最好卖的二手房成交价格集中在7500-9500元/㎡，车经理认为，年前刚需型置业者很多会选择观望，待到年后再根据价格走势情况选择性入市。而改善型置业者因为手里资金宽裕，所以更加关注房源，临近年末，许多着急用钱的房东挂出手里的大户型，这些房源让他们很有兴趣，对于他们来说“年前年后买房差别不大”，遇到合适房子年前出手也是乐见其成。

    科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，预计春节的长假会对二手房成交造成一定影响，但节后市场氛围会快速恢复。毕竟年后将马上到来的新一年就业季会对二手房源买卖、租赁都起到促进作用。另外，无论是春节前还是春节后，二手房市场在价格方面应该都会保持稳定，出现大幅波动的可能性不大。