[摘要] 目前来说的老四方的房价还是呈阶梯状分布的，与市北相邻的片区房价与老市北无异，老四方传统区域价格虽然相对不高但是新楼盘涌现房价也逐步走高
【编者按】说起老四方，这是一个青岛城市化发展较早的区域，早在上世纪五六十年代，随着一大批工业的进驻而兴起，当年的四方大酒店、四方机厂、海云庵广场都满载着上一辈人的回忆，那时的老四方妥妥地是主城中心。但随着青岛经济发展和经济结构转型，老四方也逐渐开始落寞成“老城区”。
2012年年末，市北和四方合并的消息横空出世，引起了“轩然大波”，一大批规划和利好开始排队问世，老四方迸发出新的活力与市北逐渐接轨。如今，无论是配套还是居住环境上，老四方与老市北的差距都在逐渐减小，特别是体现在房价上，两个老城区的房价开始进入“无缝接轨”时代。
【麻雀变凤凰】
新都心房价与浮山后基本齐平
高大上的新都心
老四方与市北区合并后，对于楼市的来说影响重大，尤其是刚合并的第一年，无论是成交量还是房价都成“裂变式”增长。2013年住宅成交量上涨明显，2012年成交3110套，2013年呈爆发式增长成交6502套，增长109.1%；房价也从11021元/㎡上涨至11436元/㎡，一年上涨了415元/㎡。
新都心是老四方和市北合并后发展最为显著地片区，2010年新都心建设指挥部的成立揭开了新都心发展的序幕，进入了发展的元年。但是直到2012年新都心才真正进入发展大跨步的阶段，恰好市北与老四方合并的时间点吻合，新都心核心商务区进入了建设阶段：万科广场、凯德广场以及老四方首家五星级酒店-尼斯酒店多家项目入驻，地铁3号线也于当年在新都心修建站点。
当时新都心的住宅项目有万科城，海信淮安郡，青建太阳岛等，但是当时新都心的楼盘的价格还是处在老四方的平均水平，与一路之隔的老市北区有差距，回想当年，福州路以北的万科蓝山2012年就卖到16000-17000元/㎡，一路之隔的海信淮安郡开盘的价格是12700元/㎡，差出了4000元/㎡，福州北路分出的不仅是老市北和老四方，也是房价的分水岭。经过几年的发展，目前海信淮安郡二手房房价已经达到17000元/㎡与万科蓝山的房价几乎持平了，这代表着老四方的新都心经过了几年的发展得到了认可，已经从“麻雀变凤凰”。
现在新都心已经成为了人们心中的第三代城市中心，尤其是新都心的几大盘也成为了“香饽饽”，身价自然水涨船高，最为著名的是黑龙江路东侧的保利叶公馆和南侧的万科三期国际公园，2014年两家打得十分火热，位置相近但一个是老市北，一个是传统的老四方，然而两家的房价几乎持平，而且卖得都十分的“抢手”，彻底逆转了从前一路之隔，房价相差巨大的情形。
