国家统计局最新发布:1月青岛房价环比涨0.3% 新政将继续刺激成交

    2月26日上午，国家统计局发布了《2016年1月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》。根据最新统计，70个大中城市中新房价格环比下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个；同比价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。整体来看1月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格都延续去年12月走势，继续环比小幅上涨。最值得一提的是，青岛1月新建住宅价格环比上涨0.3%，为新年楼市开了个“好头儿”，另外同比来看，房价跌幅也在收窄，上月房价同比跌幅为1.4%，为过去15个月以来最低。

青岛楼市“开门红”房价环比涨幅0.3%  同比跌幅在收窄

2015.1-2016.1房价走势图

    根据统计数据显示，2016年开年1月份青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下跌1.4%。从环比走势上可以看出，去年开年以来青岛楼市新房价格一直环比走低，直至去年6月才开始止跌回涨，但好景不长，到了8月再度出现下降，直至2015年12月份才再度出现环比“正增长”，以0.3%的涨幅完美落幕。虽然0.3%的涨幅“微不足道”，但这已经达到了去年全年的最高值。

    与2015年的一路下行不同，2016开楼市就有个“好开头”，1月新房价格环比涨幅达到0.3%。同比来看，从去年5月份开始，青岛房价同比跌幅就在不断的收窄中，截止到2016年1月份，经过半年多的市场恢复期，房价同比跌幅已经升至1.4%，这是过去15个月以来房价同比跌幅最小的月份，环比上涨，同比跌幅收窄都表明青岛楼市正在“稳稳地回暖”中。

    新房市场表现亮眼，二手房市场也一路“高歌猛进”，二手房价无论是环比和同比皆呈上涨趋势，根据国家统计局发布的最新公示，1月份青岛二手房价格环比上个月微涨了0.1%，同比上涨0.4%，在山东各主要城市中可谓“表现突出”。

山东省四城市1月房价涨跌榜

    综合来看，山东其他三个被国家统计局纳入统计系统的城市，1月份房价基本保持平稳，省城济南是唯一实现新房、二手房所有数据“全线飘红”的城市，新建商品住宅、二手住宅均价环比涨幅分别是0.2%和0.15%，同比涨幅皆为1.5%。烟台新房和二手房环比上涨了0.3%和0.1%，同比来看，新房房价则下跌1.4%，二手房上涨0.4%；而三线城市济宁，楼市则表现欠佳，无论是新房还是二手房同比、环比皆全线“飘绿”，呈下降趋势。

    房价涨幅扩大 青岛楼市开年借一系列新政继续“飘红”

    针对1月的全国70个大中城市的销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了详细解读。

    1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点，二手住宅价格环比也继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。他认为，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。

    刘建伟分析，1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市房价同比仍在下降中。

    去年末到今年初，楼市一系列利好新政不断出台，随着“二孩放开”、“房低利率历史最低”，“首付比例降低”等新政的全面刺激，楼市不断升温。青岛楼市无论是新房还是二手房方面都表现积极，尤其是去年年底青岛楼市出现“翘尾”，12月新房成交量超过1.7万套创历史新高，“升温”明显。今年开年1月以来，青岛房价环比继续上涨，同比跌幅收窄明显，这也客观地反映出了如今青岛楼市的“供需两旺”。

    此外，业内专家表示，农历春节刚过一系列地方新政出台也将极大地刺激市场。比如，黄岛与红岛先后将买房落户面积调整至60㎡，这就极有利于刺激外来购房者；此外，昨天刚出台的山东省首套房认定新准则，也能许多购房者享受到契税、营业税的优惠，这一政策将进一步推动改善性住房需求的释放。