[摘要] 10年来青岛房价的变化由2006年的6483元/㎡上涨到现在8686元/㎡，上涨了40%，10年来房价上涨了40%算是温和，但“40%”可能许多人会感到“唏嘘不已”并不认同。
市南东部沿海一线
房价快速上涨的十年 燕岛国际涨了4倍之多
市南区东部进入快速发展期也就这十几年的光景，10年前的市南区房价和现在的李沧差不多，均价9290元/㎡，从奥运会分会场设在奥帆中心时，市南区房价迎来了一次上涨的契机，2008年均价已经达到14889元/㎡，短短两年上涨了60%。而目前根据最新的房价统计，市南区的房价均价为24404元/㎡，10年上涨了162.7%。
市南的房价是呈阶梯状分布的，房价的高企主要是由市南东部大发展带动的，一些片区较为“激进”，尤其是奥帆中心沿线，最为著名的是燕儿岛路上的燕岛国际，燕岛国际于2005年开盘，当时开盘价格为8000元/㎡左右，尤其是2011年以后房价上涨速度飞快，2011年时燕岛国际的均价是18800元/㎡，而现在燕岛国际的二手房均价已经高达40679元/㎡，2005年到现在11年期间上涨了408.5%，是青岛房价上涨幅度最大的楼盘。
老市北新区多点开花
浮山后成逆袭之王 10年间身价暴涨“青蛙变王子”
“宁要市南一张床，不要浮山后一间房”，这曾是青岛楼市流传较广的一句谚语。从这句谚语中可以看出青岛人对于曾经的浮山后有多么的“嫌弃”。浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不过这也真实反映出了浮山后当年在青岛楼市版图上的地位。
浮山后，很多年以前是一片片的小村庄，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村，交通闭塞，配套落后。90年代单位分房，被划分到浮山后的青岛市民可以说是捶胸顿足。那时的浮山后，被动地承受着人们不情愿的入驻。
然而，作为安置区的浮山后正因大批的居民“被迫”迁入而开始了发展的脚步。 随着90年代市区大规模的拆迁改建开始。2003年之后的一段时间内，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，浮山后也借用开发商品牌宣传了其区域价值，并且凭借着距离主城区较近的区位优势，迅速“上位”，速度令人惊讶。
浮山后10年前的房价在1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房价几乎翻了17倍，当之无愧的青岛新兴片区的“逆袭之王”。
浮山后的一些楼盘也代表了浮山后房价的上涨，海尔东城国际2006年开盘时均价8000元/㎡左右，而目前二手房价格为20000元/㎡左右，10年间上涨了150%，周边新盘里去年新开的金地悦峰开盘均价就已经达到19000元/㎡，并且是一开盘即被抢购一空了。
