[摘要] 今年1月份，青岛二手房共成交3725套，同比2015年1月份上涨64.2%，这一成交量放在近五年同期水平来看，已处于高位，甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。2月份受春节的影响，青岛二手房仅成交1751套，不过同比2015年同期仍然上涨24.4%。“金三”二手房更是分外火热，仅上半个月，岛城二手房就成交了2236套
利好政策刺激楼市消费 大户型不愁卖房东涨价“很任性”
在楼市行情猛涨的这段时间，不仅仅小王这样的刚需置业者急切想出手，想要改善住房条件的市民们也开始行动起来了。尤其是上个月国家对契税、营业税进行了调整，市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率将由以往的3%减至1.5%。这对大户型购买人群来说无疑是重大利好。
新政推出后，原本就火热的楼市如同再添一把柴火，置业者纷纷入市来享受利好政策。不过，也正是因为如此，二手房的房东们也“任性”起来。
张女士想换大房的想法由来已久，不过她前两年十分谨慎，并未出手，可近期想出手时却有些“懵圈”。“说好的价格说变就变，如同儿戏，太也不讲信用了！”张女士向记者抱怨最近她遭遇的房东都在漫天要价。
原来，张女士看中了新都心鸿仕雅居一个155平米四居室大户型二手房，这套房子在网上挂出价格是248万。此后她也在中介的带领下去看了房子，各方面都比较满意，然而当她决定要交定金的时候，中介却告诉她，房东要把总价涨到250万了。“我当时就问中介为什么要涨价，中介回应我说，248万是年前挂在网上时的标价，现在行情看好，房东觉得不愁卖，所以想涨2万。”张女士愤怒地向记者说到，“这根本就是坐地起价，实在接受不了！”
在大户型市场上，张女士遇到的“临时涨价”现象并不罕见，尤其是在市南和市北两大区域，由于大户型优质二手房源稀缺，而想买大户型的市民却不少，于是房源就成了“香饽饽”。户型好的房子基本靠“抢”，房东随意涨价时有发生。
新房二手房量价齐涨 专家提醒置业者不可盲目入市
事实上，二手房市场的火爆不仅仅是近日看房的市民能亲身感受到，近期的数据也能说明一切。
今年1月份，青岛二手房共成交3725套，同比2015年1月份上涨64.2%，这一成交量放在近五年同期水平来看，都处于高位，甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。2月份受春节的影响，青岛二手房仅成交1751套，不过同比2015年同期仍然上涨24.4%。“金三”二手房更是分外火热，仅上半个月，岛城二手房就成交了2236套。
青岛二手房不但成交量猛涨，价格也处在上涨状态中，根据二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米，环比上涨0.12%，每平方米上涨19元。
采访中记者发现，其实和二手房市场一样，新房市场也在“看涨”，在市场平稳回暖之时，开发商自然掌握了主动权，很多开发商并不避讳自己项目涨价的事实。有业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。为此业内也坦言，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。
尽管现在来看，当下楼市处于一片“火热”的状态，但专家却并不赞成置业者盲目入市，尤其是对二手房置业者而言，出手之前一定要三思而后行，小区的房龄、物业、户型、价格等等都要考察清楚再做决定，切不可草率行事。
