[摘要] 今年1月份,青岛二手房共成交3725套,同比2015年1月份上涨64.2%,这一成交量放在近五年同期水平来看,已处于高位,甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。2月份受春节的影响,青岛二手房仅成交1751套,不过同比2015年同期仍然上涨24.4%。“金三”二手房更是分外火热,仅上半个月,岛城二手房就成交了2236套

    “王先生,昨天带您去看的那套房子您考虑得怎么样了?如果觉得合适,就赶紧买了吧,因为还有不少人挺中意的。”最近小王已经记不清接了多少这样的电话,中介的话语让本就焦灼的他更加紧张起来,跟中介沟通的这段时间,他明显感觉买房更像是“抢房”,而且他知道这些来电并不全是“危言耸听”。

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    上午看的房子晚上即售出 好房要靠“抢”

    小王是典型的“青漂一族”,“买房”一直是他计划中的事情,出于各方面考虑,他想买一个地段好的二手房,但是前两年楼市处于下滑状态,房价也一直在起伏不定,本着“房价或许还能降”的心态,他并未出手,与多数购房者的想法一样,他也一直寻找机会希望能“抄底”置业。

    然而,进入2016年,楼市突然之间就火起来了,“某某楼盘开盘即售罄!”、“某某楼盘新房源涨价了!”类似的消息占据着各大媒体,一时间全国的楼市仿佛回到了几年前的热销状态。不过,在小王看来,这些只是媒体的报道,有夸大其词的成分,不可全信。

    根据自己的预算和理想的居住片区,他在网上看了几套正在售卖的福安小区的房源,跟中介联系后,便去实地看房了。福安小区位于市北区福州北路和辽阳西路交汇处,地理位置很不错,但这个小区由于缺乏管理,内部显得有些脏乱,看了几套房子后,小王并不满意。然而令小王惊讶的是,在他看房的过程中,在这个小区里他还碰到了其他几位中介带着购房者前来看房的身影,甚至他们前脚刚从一套房子里出来,后脚又有人来看房了。中介与中介见面也只是匆匆打个招呼就各忙各的,一幅“赶场子”的模样。带小王看房的中介刘女士说:“最近这些天我们真的很忙,有时候都顾不上吃中饭,带你看完之后,我还得抓紧时间带下一组客户,你回去好好考虑一下,如果觉得合适,就给我打电话。”然后就匆匆离开了,完全没有劝说购买的意思,这让小王从中嗅出了一丝“这房子不愁卖”的意思。

    小王说,要不是亲眼所见,真不相信楼市已经到了如此火热的程度,经过这次看房,他突然意识到,如果不立刻出手,以后再买必定更贵,于是他加快了看房的脚步。之后,他又看了新都心新侨花园的一套房子,这套房子无论是户型还是价位,都在他的接受范围之内,然而就在第二天他打电话想多做了解时,中介告诉他:“不好意思,那套房子昨天晚上已经成交,合同已经签了!”

    经过了这段时间的看房历程,小王引用了一句当下的网络流行语:“我内心是崩溃的!”他对记者表示,他从未想过买房子要像超市促销品一样,你不抢,就被别人抢走了。

    利好政策刺激楼市消费 大户型不愁卖房东涨价“很任性”

    在楼市行情猛涨的这段时间,不仅仅小王这样的刚需置业者急切想出手,想要改善住房条件的市民们也开始行动起来了。尤其是上个月国家对契税、营业税进行了调整,市民购买首套面积为144平方米及以上的住房,契税税率将由以往的3%减至1.5%。这对大户型购买人群来说无疑是重大利好。

    新政推出后,原本就火热的楼市如同再添一把柴火,置业者纷纷入市来享受利好政策。不过,也正是因为如此,二手房的房东们也“任性”起来。

    张女士想换大房的想法由来已久,不过她前两年十分谨慎,并未出手,可近期想出手时却有些“懵圈”。“说好的价格说变就变,如同儿戏,太也不讲信用了!”张女士向记者抱怨最近她遭遇的房东都在漫天要价。

    原来,张女士看中了新都心鸿仕雅居一个155平米四居室大户型二手房,这套房子在网上挂出价格是248万。此后她也在中介的带领下去看了房子,各方面都比较满意,然而当她决定要交定金的时候,中介却告诉她,房东要把总价涨到250万了。“我当时就问中介为什么要涨价,中介回应我说,248万是年前挂在网上时的标价,现在行情看好,房东觉得不愁卖,所以想涨2万。”张女士愤怒地向记者说到,“这根本就是坐地起价,实在接受不了!”

    在大户型市场上,张女士遇到的“临时涨价”现象并不罕见,尤其是在市南和市北两大区域,由于大户型优质二手房源稀缺,而想买大户型的市民却不少,于是房源就成了“香饽饽”。户型好的房子基本靠“抢”,房东随意涨价时有发生。

    新房二手房量价齐涨 专家提醒置业者不可盲目入市

    事实上,二手房市场的火爆不仅仅是近日看房的市民能亲身感受到,近期的数据也能说明一切。

    今年1月份,青岛二手房共成交3725套,同比2015年1月份上涨64.2%,这一成交量放在近五年同期水平来看,都处于高位,甚至超过了去年传统旺季“银十”的二手房月成交量。2月份受春节的影响,青岛二手房仅成交1751套,不过同比2015年同期仍然上涨24.4%。“金三”二手房更是分外火热,仅上半个月,岛城二手房就成交了2236套。

    青岛二手房不但成交量猛涨,价格也处在上涨状态中,根据二手房数据中心数据显示,青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米,环比上涨0.12%,每平方米上涨19元。

    采访中记者发现,其实和二手房市场一样,新房市场也在“看涨”,在市场平稳回暖之时,开发商自然掌握了主动权,很多开发商并不避讳自己项目涨价的事实。有业内人士透露,目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右,而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张,可高达1000元/㎡。为此业内也坦言,“买涨不买跌”是市场共性,楼市回暖,新盘涨价刺激了不少市民的神经,开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。

    尽管现在来看,当下楼市处于一片“火热”的状态,但专家却并不赞成置业者盲目入市,尤其是对二手房置业者而言,出手之前一定要三思而后行,小区的房龄、物业、户型、价格等等都要考察清楚再做决定,切不可草率行事。

 

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