[摘要] 楼市已经进入的旺季“金三银四”，从各种数据和表征来看房地产也迎来了“大阳春”，进入了“购房季”。到底现在青岛最火的楼市是哪个片区，片区内有哪些楼盘呢？
【李沧】刚需圣地地位超然 东李依然是新盘“主战区”
李沧区现在已经摆脱了“城乡结合部”的定位，成为广大市民认可的主城区，李沧之所以得到认可是因为李沧各项大规划建设的顺利开展：商业不断完善升级，居住氛围日益浓厚；河流的综合治理，生态环境得到新生；道路修缮，交通四通八达，加上地铁的兴建及开通，让交通也为李沧楼市版图加分不少；另一方面李沧的房价目前还是青岛主城区最低的，众多条件成就了李沧成为“刚需圣地”，而且地位超然。
目前李沧的新楼盘主要聚集在东李片区，去年问世的六大纯新盘总建筑面积超过200万㎡，总房源套数超过1万套，不仅房源多，而且去年问世时的房价大多在万元以下。不过从去年卖到今年，东李楼市也出现了不少的变化，从今年3月起东李各楼盘房价抬头趋势明显。
东李六大楼盘中开盘最早的是和达璟城，去年7月份首开高层，主推小户型套二起价7999元/㎡，均价不到9000元，现在仅剩下少量高层房源在售了，价格直接涨到9700元/㎡；新加推的是小高层产品，89-169㎡不等，以及洋房，洋房均价15000元/㎡。与和达几乎同时开盘还有海尔博悦兰庭，主力户型80-128㎡套二套三，该项目从开盘到现在价格变化不大，一直维持在9500元/㎡左右。万科生态城是房源最多的一个项目，项目有房源将近5000套，二期去年9月底开盘，主推81-101㎡的特制装修房，均价10000元/㎡，如今三期问世，价格上涨，均价预计在11000元/㎡，仍然是精装修交付。新城香溢紫郡去年下半年一期开盘，当时均价8800元/㎡，主力户型为80-120㎡，目前仅剩余少量房源；今年3月二期开盘，主力户型发生变化，主推90-110㎡的套三，价格也涨过了万元线。卓越皇后道是这些项目中距离地铁2号线最近的一个，前期主推75-78㎡套二，均价9000元/㎡，最新问世的6号楼主推86㎡，88㎡套三，惠后均价9500-9600元/㎡。北京城建龙樾湾是这6大新盘中唯一一个今年开盘的楼盘，预计2016年上半年开盘入市，首推3#6#楼座85-123㎡二三居，预计均价10000元/㎡起。
除东李外，李沧今年备受关注的还有中央保利公园，蓝山湾，时代城等名盘。保利中央公园相比其他两个盘来说，是一个全新的楼盘，且更靠近李沧的中心位置，位于重庆路与金水路交界处附近，去年8月一期开盘开盘2小时即热销5亿，首期均价9300-9400元/㎡左右，即将加推的房源价格较一期走高，预计均价接近万元。蓝山湾最大的优势是现房销售，现销售三期房源，主力产品已经变成了100-144㎡套三大户型，均价9000元/㎡；嘉凯城三期时代公元高层产品已经售罄；目前主力销售洋房和叠墅，135-175㎡退台洋房，13000-17000元/㎡；170-240㎡叠墅，上叠13000-14000元/㎡，下叠17000-19000元/㎡，主要面向客群变为改善型购房者。
