[摘要] 楼市已经进入的旺季“金三银四”,从各种数据和表征来看房地产也迎来了“大阳春”,进入了“购房季”。到底现在青岛最火的楼市是哪个片区,片区内有哪些楼盘呢?
【李沧】刚需圣地地位超然 东李依然是新盘“主战区”
李沧区现在已经摆脱了“城乡结合部”的定位,成为广大市民认可的主城区,李沧之所以得到认可是因为李沧各项大规划建设的顺利开展:商业不断完善升级,居住氛围日益浓厚;河流的综合治理,生态环境得到新生;道路修缮,交通四通八达,加上地铁的兴建及开通,让交通也为李沧楼市版图加分不少;另一方面李沧的房价目前还是青岛主城区最低的,众多条件成就了李沧成为“刚需圣地”,而且地位超然。
目前李沧的新楼盘主要聚集在东李片区,去年问世的六大纯新盘总建筑面积超过200万㎡,总房源套数超过1万套,不仅房源多,而且去年问世时的房价大多在万元以下。不过从去年卖到今年,东李楼市也出现了不少的变化,从今年3月起东李各楼盘房价抬头趋势明显。
东李六大楼盘中开盘最早的是和达璟城,去年7月份首开高层,主推小户型套二起价7999元/㎡,均价不到9000元,现在仅剩下少量高层房源在售了,价格直接涨到9700元/㎡;新加推的是小高层产品,89-169㎡不等,以及洋房,洋房均价15000元/㎡。与和达几乎同时开盘还有海尔博悦兰庭,主力户型80-128㎡套二套三,该项目从开盘到现在价格变化不大,一直维持在9500元/㎡左右。万科生态城是房源最多的一个项目,项目有房源将近5000套,二期去年9月底开盘,主推81-101㎡的特制装修房,均价10000元/㎡,如今三期问世,价格上涨,均价预计在11000元/㎡,仍然是精装修交付。新城香溢紫郡去年下半年一期开盘,当时均价8800元/㎡,主力户型为80-120㎡,目前仅剩余少量房源;今年3月二期开盘,主力户型发生变化,主推90-110㎡的套三,价格也涨过了万元线。卓越皇后道是这些项目中距离地铁2号线最近的一个,前期主推75-78㎡套二,均价9000元/㎡,最新问世的6号楼主推86㎡,88㎡套三,惠后均价9500-9600元/㎡。北京城建龙樾湾是这6大新盘中唯一一个今年开盘的楼盘,预计2016年上半年开盘入市,首推3#6#楼座85-123㎡二三居,预计均价10000元/㎡起。
除东李外,李沧今年备受关注的还有中央保利公园,蓝山湾,时代城等名盘。保利中央公园相比其他两个盘来说,是一个全新的楼盘,且更靠近李沧的中心位置,位于重庆路与金水路交界处附近,去年8月一期开盘开盘2小时即热销5亿,首期均价9300-9400元/㎡左右,即将加推的房源价格较一期走高,预计均价接近万元。蓝山湾最大的优势是现房销售,现销售三期房源,主力产品已经变成了100-144㎡套三大户型,均价9000元/㎡;嘉凯城三期时代公元高层产品已经售罄;目前主力销售洋房和叠墅,135-175㎡退台洋房,13000-17000元/㎡;170-240㎡叠墅,上叠13000-14000元/㎡,下叠17000-19000元/㎡,主要面向客群变为改善型购房者。