高清：6月青岛海景房大摸底进入旅游旺季"量价齐涨"

加入QQ群来源：青岛新闻网房产作者：于灏源,刘晓东 | 2016-06-23 06:49:22 责任编辑：范丽娜

伴随2016高考、中考的落幕，暑期生活正式来临，青岛这座海滨城市也迎来了一年一度的旅游旺季，“海景房”这一体现青岛特色的住宅类型再次成为了房地产业的关键词。在今年4月初次摸底海景房市场后，近期记者又携带相机走访调查了青岛海景房市场，发现海景房市场已出现量价齐涨的趋势，新建以及二手海景房行情都在快速升温。

市南辖区的海景房是青岛海景房中最具代表性的产品，但目前新建在售项目较少。位于香港中路和山东路交叉口的华润中心悦府7号预计将于7月面市，房源为105-176㎡精装三居，送3000-5000元/㎡精装，起价19999元/㎡；万丽海景也有少量精装现房在售，精装修标准7000元/㎡以上，主推122-231㎡看海房源，南向房源起价41500元/㎡，北向房源起价27200元/㎡；海逸天成精装海景住宅，面积区间281-497㎡，起价30806元/㎡，均价50000元/㎡左右；市南西部海景盘金茂湾精装LOFT产品金茂ONE开盘在即，精装修户型面积区间35-52㎡，另有86-140平米住宅在售，均价18000元/㎡。

坐享青岛稀缺的后海资源的绿地阅海府邸海景户型面积85-135㎡，均价11000元/㎡；晓港名城六期部分住宅热销中，户型区间125-200余平，均价16000-17000元/㎡左右；保利香槟国际在售北区6#（11层），一梯两户，均价11500元/平。近年来，西海岸海景房凭借较高的性价比成为了市场新宠。6月19日恒大金沙滩开盘，上千人参与了此次开盘活动，短短2个小时内，销售额达到10.7亿，项目起价8880元/㎡；位于唐岛湾畔的瑞源香汐海洋房仅剩最后9套房源，小高层均价9200-9300元/㎡。

东海路自太平角至石老人，是青岛一条有名的海滨旅游风景线，同时也是典型的海景房集中区。这条黄金海岸线将市南区和崂山区串联起来，不过，虽同在一条海岸线上，但这些海景二手房价格却有很大的差别，甚至差价数倍。

滨海花园小区位于市南区五四广场附近，地理位置的优越性不言而喻，然而该小区的二手房价格仅在16000元/㎡—20000元/㎡之间，一套三室两厅的房子总价也不会超过200万。相隔不远的裕鑫花园价格也不算贵，均价在18000元—19000元/㎡之间。作为地道的海景房，这两个小区的价格颇具优势，甚至与市北某些片区的二手房平齐。

不过，海景二手房价的高低是受房龄、户型等多个因素共同影响的，并非只有景观因素。例如同看浮山湾一线海景的几处二手房，燕岛国际二手房均价就高达36000元/㎡—46000元/㎡，部分优质房源单价达到70000元/㎡以上，而东海中路多个二手房小区均价则在20000元/㎡以下。

与市南相比，崂山片的海景房价格就略高。麦岛和石老人是崂山区海景房比较集中的两大片区，二手房均价分别为26000元/㎡和35000元/㎡，而且它们普遍具有单价高、户型大的特点，因此动辄就是千万豪宅，让普通购房者难以企及。

进入6月后，青岛旅游城市优势尽显，不少海景房价格也随之水涨船高，据调查，从今年4月份到6月份短短两个月时间，市南东部沿海二手海景房单价上涨约1000元/㎡，性价比较高的台湾花园均价已经从17000/㎡涨至18700/㎡，涨幅较大。麦岛金岸小区4月时还有几套总价在470万左右的住宅，目前已很难寻觅总价500万以下的房源。

青岛房地产业内人士表示，海景房作为青岛房地产市场的特色产品有着较广的客户群，但是由于是景观类特色型房源，海景房也有极强的季节性因素，一般来说其销售旺季都集中在6-10月份，“海景”往往在夏季更容易凸显魅力。从市场反馈数据来看，每年6月份后，青岛海景房售价会出现明显上涨，新盘主要体现在优惠减少，而二手房则是由房东“实打实”的提价。

海景房,青岛,价格,摸底,新房,二手房