[摘要] 根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，下半年全市约有60余个项目开盘或加推，其中主城区占比过半，市北区成为供应大户，高新区也将有6个项目入市缓解新房荒
【编者按】2016年上半年青岛新房成交93135套，其中新建住宅成交83686套 ，同比暴涨61.5%，不少项目单盘销量突破千套大关，高新区甚至出现“无房可售”的局面，楼市销售火爆再次让置业者感受到了“买房难”。
进入下半年，还有哪些新项目能供置业者选择？根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，下半年全市约有60余个项目开盘或加推，其中主城区占比过半，市北区成为供应大户，高新区也将有6个新项目入市缓解“新房荒”。
市南顶级豪宅首开
莱阳路8号效果图
自去年开始，豪宅市场重新迎来畅销的局面。在一路向好的市场环境刺激下，顶级豪宅莱阳路8号在拿地5年后，终于将在8月份首开。青岛汇泉湾畔的莱阳路8号地块，于2010年被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平拍得，至今仍保持着青岛单价地王纪录。据悉，莱阳路8号将首开四栋多层，其中10号楼1单元面积83-140平的中小户型，其余房源都是300平以上的大户型。10#楼1单元75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在10万元/平以上。
从开盘计划看，以往住宅开发规模有限的市南区，在下半年将迎来开盘潮。海信都市逸品、华润中心悦府都将在7月推出精装房，户型面积96-170㎡。金茂ONE计划在8月底9月初推出35-52㎡精装公寓。
与市南并驾齐驱的崂山区，被称为“土豪聚集区”，下半年开盘项目中更加不缺豪宅。海尔海逸公馆、金地悦峰、青岛印象畔及鲁商蓝岸丽舍都将加推新房源，这些项目的新房均价全部在20000元/㎡以上，海信也计划推出全新的豪宅项目海信君逸，项目地处麦岛地块中心，规划建设140-252㎡精装房，预计8月底开盘，虽然售价待定，但可以预见，将会进一步拉高崂山豪宅均价。
市北入市新楼盘数量居首
海信绍兴路66号效果图
市北区将成为全市新房供应的主阵地，下半年共有13个项目计划入市。其中最受瞩目的当属海信绍兴路66号项目。该项目是下半年为数不多的纯新盘，地处CBD的黄金位置以及非高层的住宅布局，让其备受市场关注。7月中下旬，海信绍兴路66号将首度开盘，推出100-140㎡的电梯洋房，预计均价22000元/㎡左右。
同样位于黄金位置的新楼盘还有一个，那就是地处新都心的新都朗悦。该项目地处台肥路与台柳路交汇处，项目规划建设三栋住宅楼，包括高层住宅、公寓产品，计划10月份入市。
今年楼市火热投资型置业也有所回升，一定程度刺激了公寓住宅市场。下半年，爱家公寓、滨海1号、银丰故里都将推出小面积公寓，面积最小至23㎡。
而在上半年热卖的中海蓝庭、华融蓝海洋望海、中信城、及大都汇等项目，都计划在下半年加推新房源，均价最低10000元/㎡，最高13000元/㎡。
东李片区将有全新楼盘问世
万科如园效果图
近两年李沧住宅土地出让数量大减，导致当下李沧鲜有新项目问世，大多都是以老盘加推来补充新房市场。如绿城理想之城将在7月末推出蘭园，规划产品都为100-140㎡小高层；中南世纪城在7月底将加推105-143㎡房源，均价9000元/㎡；山河城伴山星河计划在8月加推60-133㎡房源，均价11000元/㎡；伟东湖山美地计划加推90-140㎡房源，均价13000元/㎡；新城香溢紫郡计划加推90-130㎡房源，均价10000元/㎡。
但下半年的李沧楼市，并非完全没有新意。万科将在东李打造全新项目——万科如园，该项目位于东川路与金水路交汇处，规划5栋小高层及7栋高层楼座，户型包含85-135㎡两居三居四居，预计9月份首次开盘。另外还有重庆中路旁新盘悦湖山分为两期开发建设，其中一期68-113㎡山景小高层封顶在即，预计8月开盘销售。
高新区新房“补仓” 改变无房可卖的窘境
中欧国际城沙盘
上半年高新区“一房难求”，片区内每一家新楼盘的动态都牵动着置业者的神经。今年下半年，置业者将迎来好消息，片区内各家楼盘都有加推计划。
据了解，包括世茂公园美地、中欧国际城、星雨华府、领秀珊瑚湾及世家御园将集中在7-8月加推，招商海德公学计划10月份加推。目前仅有世茂公园美地、招商海德公学及星雨华府释放了价格，其中星雨华府均价最低为6500元/㎡，招商海德公学均价最高为7500-8500元/㎡，世茂公园美地均价7000元/㎡。
黄岛城阳多个大鳄新项目等待入市
中建锦绣城效果图
随着青岛“三城联动”战略的实施，越来越多的大鳄房企将目光投向西海岸新区及北岸新城。去年保利经过295轮竞拍，最终以2.15亿元在城阳首次拿地，项目定名保利蔷薇公馆，规划86-140㎡小高/洋房，计划7月底开盘。今年5月份，山东中建以总价14.4亿元拿下黄岛7宗地块开发中建锦绣城，项目于6月29日闪电上市并首开售罄，8月份该项目将加推85-130㎡房源，均价7200元/㎡。此外国信紫玉台及鲁信随珠花园都是各自房企进驻黄岛的首个项目，其中国信紫玉台将于7月31日首开，推出75-89㎡套二套三，鲁信随珠花园将于7月底推出150-180㎡套三。
根据青岛新闻网房产频道统计，整个下半年黄岛共有11个项目计划入市，城阳计划入市项目有9个。除上述项目外，黄岛区的颐海蓝湾、建邦听海、大溪谷，及城阳区的万科金域华府、银盛泰德郡、千禧国际村等置业者熟知的项目均有加推计划，户型涵盖多层、小高层、高层及洋房别墅，置业者可选择范围十分广泛。
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