[摘要] 低价的地铁盘成为了人们置业的优选，而目前来说低价的地铁盘主要集中在近郊，例如红岛，即墨，胶州以及青西新区片区，其未来发展潜力及价值将会随地铁开通而释放
今年以来青岛多条地铁线路的详细规划相继出炉。按照计划，2016年青岛在建地铁线路达7条，到2020年青岛地铁将实现6条线路运营，串联起东部、西部、北部城区，快捷通达市内各区以及近郊。
“地铁一响，黄金万两”，自从地铁3号线开通以来其沿线房价上升极快，地铁所带来的辐射效应逐步释放，因此市民买房更加倾向于选择地铁盘，不仅是交通方便，更升值潜力巨大，这其中新兴片区、低价的地铁盘成为了人们置业的优选。例如红岛，即墨，胶州以及青西新区等片区，未来发展潜力及升值前景都将会随着地铁的开通而释放。
【红岛片区】
3条地铁线在红岛枢纽站汇合，8号线直达五四广场
红岛片区可以说是今年青岛楼市的一匹黑马，无论是片区内各个楼盘的知名度还是成交量都是很高的。一批大项目的落地可以说是红岛突然爆红的直接原因，另一个原因是在国务院的新规划中，至2020年红岛将成为青岛的主城区，身份地位都得到上升。
另外，还有多条地铁线的规划使红岛与主城实现无缝对接，进一步拉动红岛楼市的走红。红岛本身规划地铁M10，M12号线连接青岛，近期新增的地铁8号线也将会使红岛与主城区各个片区实现无缝对接，三大地铁线路将在河套红岛枢纽站汇合实现换乘。红岛区目前的房价是6字头开头，但走高趋势较明显，不过仍是青岛的“价格洼地”。
目前红岛受关注度最高的新盘是中欧国际城，今年以来该项目无论是推出高层还是别墅，一问世即售罄，升级新品金茂悦89-115㎡瞰海高层预计7-8月面市，预计价格在7500元/㎡左右，而年初该项目推出的高层均价仅为6300元/㎡，上涨之快可见一斑。鲁商蓝岸新城的银座广场是红岛片区的第一个大型的商业配套项目，目前主推小高层，户型为88平套二、106平套三，均价7800元/㎡。中央智力岛的大盘招商海德公学的住宅产品涵盖洋房和小高层，小高层均价8500元/㎡，高层均价7500元/㎡，28#号楼座为8层电梯洋房，居住舒适性价比高，预计将于10月底开盘，均价可能在8500元/㎡左右。
【胶州片区】
地铁尚未开始发力 正是捡漏好时机
地铁8号线带动的不仅仅是红岛片区，同样包含8号线的北端起点——胶州，胶州楼市的发展主要得益于新机场的建设，而地铁八号线建成后，胶州不仅仅是通过机场对外沟通，通过地铁胶州将可实现与青岛的无缝对接，成为青岛主城区的强大腹地，“大青岛”的概念层级将升级，目前看来地铁对于胶州的影响作用并未显现，待机场和地铁投入运营后将集中发力，不过前景看好，如今正是楼市捡漏的好时候。
地铁8号线从红岛直达胶州火车北站，而目前胶州的楼市一般均价在7000左右，但是区域内房价分布差别较大。胶州目前在售的项目中，大开发商打造的项目比较受欢迎。绿城紫薇广场三期丽园，主推71-200平户型，三期均价7200元/㎡；在售四期玫瑰苑为法式洋房，均价12000元/平；现在推出了五期主要以高层为主。比较受欢迎的景尚名都房价较低，小高层均价3900元/平，多层均价4700元/平，户型建筑面积60-100平套二、套三。胶州老城区中心的忠观悦府，项目多层为6+1模式，6楼阁楼有产权，一梯两户，绿化率高，接近30%以上。主力户型88-90平的套二和104-124平的套三，价格区间4500-5000元/平。
