南京路黄金地段拆迁地块新规划问世 住宅住户可达180户

    【青岛新闻网房产讯】 根据青岛市规划局7月27日上午发布的最新消息，南京路251—273号改造项目规划发生了变更。根据回迁安置户型、网点规模需求，结合最新消防规范需要，优化调整原规划审批方案和规划控制指标，增加回迁安置住宅面积，减少商业网点面积。

南京路251—273号改造项目变更方案鸟瞰图

    根据最新规划，在原规划平面布局不变的前提下，三栋住宅楼层数由北向南依次为18层、16层、12层，拟变更为21层、17层、18层，住宅建筑面积增加约8782㎡；商业服务网点由2层拟变更为1层，商业面积减少约3213㎡；地上面积增加约5436㎡；容积率由2.70拟变更为3.43。总体来看，变更之后，该地块总建筑面积增加至35429.42㎡，其中地上部分是25435.79㎡，住宅占23032.7㎡，商业及配套2403.09㎡；地下部分9993.63㎡。建成后，可容纳住户达180户；停车位设计208个，地上16个，地下192个。

南京路251—273号改造项目位置

    具体来看，该项目位于市北区南京路以东、新岭花园以西、辽源路以北。据记者追溯，该地块在2012年被列入了市北区要拆迁的七个地块之一，目前该地块住宅早已搬迁结束，正待重新建设。该地块原先共四栋住宅楼，涉及居民80户，这四栋住宅小区为上世纪80年代原港务局宿舍楼。据了解，新住宅建设后可满足原征收居民全部就地安置。

变更方案总平面图

    从地理位置来看，该地块是市北区不可多得的黄金地块，周边配套成熟，项目南侧为大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第53中学，离项目仅一条马路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点，市民出行生活方便快捷。目前，该项目所在地块周边的新房价格呈上升趋势，暂未开盘的绍兴路66号小区预估价为22000元/㎡，中广宜景湾在售均价16500元/㎡。周边的二手房价格也位于高位，比如海安新居的二手房均价就在15000元——18000元/㎡，新岭花园二手房甚至可高达20000元/㎡上下，属于青岛楼市目前的热门板块。

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