[摘要] 青岛的海景房是伴着海岸线生长，海岸线长到哪，海景房就建在哪。今从最开始的西部老城区，再到如今的东岸，西岸甚至后海，青岛的海景房已经全面开花，成为了蜿蜒海岸线上一道独特的景观。
【编者按】作为北方最著名的海滨城市，青岛用蔚蓝的大海征服了来往的八方游客。而绵长海岸线上错落有致的海景房不仅装饰了这个城市的风景，也成为了许多人的终极居住梦想。
青岛的海景房是伴着海岸线生长，海岸线发展到哪里，海景房就建在哪儿。今年公布的十三五城市规划中，青岛市被列入国家沿海重要海滨城市，大力发展海景度假旅游业，海岸线的开发被凸显的更加重要了。从最开始的西部老城区，再到如今的崂山区海景豪宅，青岛的海景房开始向西海岸和青岛后海发展，已经全面开花，成为了蜿蜒海岸线上一道独特的景观。
【市南西部】
市南区老西部既是青岛城市诞生地也是城市文明的起源地。西起团岛东至太平角六路的西部老城区，拥有约18公里的绝佳海岸线。分布有团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾。期间有团岛、中苑海上广场、栈桥、海军博物馆、第一海水浴场、八大关太平角历史风貌区等主要景观节点。同时这也是上世纪80、90年代海景房兴起时的主战场。
栈桥以东至太平角六路，建设于十九世纪末至二十世纪三十年代，多数为德式建筑。在过去的好长一段时间里，这一片区都很少有新建住宅或商业办公项目，但凭借唯美的老建筑和相得益彰的海岸线配置，该区域仍是青岛最具活力的地区之一，为青岛沿海建筑群添色不少。而这些沿海而建的德式建筑多为文物保护项目，属于无价之宝。
有“万国建筑群”之称的八大关才是真正的“殿堂级”海景房的聚集区，且有大隐隐于市的静谧之感。这里到处是上个世纪留下来的独栋别墅，不仅房源非常稀缺，出手阔绰的土豪也凤毛麟角，毕竟动则过10万+/㎡的价格让人难以吃得消。福山支路上1980年代建设的二手“学区房+海景房”价格要超过3万/㎡。建于2000年之后的高层住宅东海国际大厦价格还在18000元/㎡，而房龄较新、户型较大的矿泉花园均价67000元/㎡左右。
位于小青岛景区附近的莱阳路8号是市南西部近几年罕见的超高端海景房，沉寂多年，今年终于要问世了！据悉青岛莱阳路8号首开4栋多层，共40套住宅。除了10#楼1单元是75600元/平，其余楼座单元的参考价格都在11万元/平左右，其中7#价格为141740元/平，8#价格为122740元/平。
【浮山湾】
香港路的前身是修筑于德占时期的“湛山大路”，路段约等同于如今的香港西路。借着97年香港回归的热潮，青岛市把湛流路划成三段并分别更名为香港西路、中路和东路，东部新城与东部商圈都是围绕着香港中路铺展开来的。之后，市政府东西侧的南京路和山东路也随之建成。
据老市民们回忆，在市政府迁移到东部来以前，现在的另一条东西干道东海路甚至都不能称之为路，只是一条坑坑洼洼很窄的泥土路，在上面骑自行车都很费劲，而且这两条道路两侧几乎都没有什么建筑物，一眼望过去全部是庄稼地、菜地。谁也没曾想，经济、政治、文化中心的东移让这片荒凉不堪的土地一跃而起，成为青岛最繁华的中心区域。
2000年开始，浮山所的菜地陆续长出了摩天大楼，日渐繁华起来。2002年左右，澳门路上的明珠花园、滨海花园、金都花园等最早一批多层海景房开始建起。2003年有了太平洋中心，再后来，柏丽澜庭、万丽海景、东海路9号、燕岛国际成为浮山湾红极一时的风云豪宅，房价看齐北上广一线城市。近年来，绿城、华润等地产商在此布局，打造青岛市都市现代豪宅的样板，无疑这里已经成了目前青岛最具国际范儿的地方。
