[摘要] 不少刚需购房者眼瞅着一路上涨的红线只能干着急，他们“踏破铁鞋”只为寻觅低价楼盘。可是记者调查却发现，仅仅比较楼盘均价并不能反应一个楼盘的真实价格
【编者按】 今年以来，青岛房价从年初开始就出现了连续8个月的上涨。不少刚需购房者眼瞅着一路上涨的房价红线有些着急了，他们“踏破铁鞋”只为寻觅低价楼盘。可是调查一番却发现，仅仅比较楼盘均价并不能反应一个楼盘的真实价格。由于各个楼盘的公摊系数千差万别，因此也就出现了同样价格同样面积的两套房子可能会由于公摊的差别而出现实际使用面积均价的差异。
日前，小编查阅了岛城几大热点楼盘项目，给准备购房的置业者提供一份有意义的参考数据。
【市南区】鲁润静园
公摊面积14%（多层）
销售均价：33000元/㎡ 实际使用面积均价：38372元/㎡
近年来，随着市南区城市建设的不断发展，可供开发的土地越来越少。鲁润静园作为市南区核心区域稀有的楼盘项目，自上市以来就受到置业者的高度关注。据悉，该项目2015年10月底首次开盘，至今不到一年的时间里，就已经进入到清盘阶段。销售火爆程度可想而知。
据悉，该项目目前住宅基本售罄，仅有7#楼多层有少量房源在售，该多层公摊在14%。以一套100㎡的住宅为例，多层均价为33000元/㎡，房屋总价为330万元。除去14%的公摊面积，该项目实际使用面积是86㎡。继而得出，房屋实际使用面积的均价是38372元/㎡。项目咨询热线400-810-0532转522
公摊面积24%
销售均价：25000元/㎡ 实际使用面积均价：32894元/㎡
都市逸品与鲁润静园一样，都是市南区稀有的新建住宅项目。该项目靠近香港中路、山东路及江西路等城市繁华干道，所处地段可谓“寸土寸金”，绝版的地理位置优势也成功吸引着不少置业者关注的目光。
据悉，该项目为精装修交付，目前均价25000元/㎡，公摊24%。以100㎡为例，除去公摊实际使用面积是76㎡，实际使用面积均价是32894元/㎡。项目咨询热线400-810-0532转651
【市北区】中海蓝庭
公摊面积11.8%（洋房）
销售均价：14500元/㎡ 实际使用面积均价：16439元/㎡
上个月，宜昌路拍出“地王”的事儿成就了一场楼市的狂欢。置业者们也不禁将目光再次投向了老四方。如今，昔日旧厂房蜕变新社区，地产大鳄不断进驻，虽然发展空间受限，但土地的稀缺性也使这里的房产价值更加凸显，老四方开始蝶变。位于海岸路22号乙的中海蓝庭也一度成为月度最受关注楼盘。
据悉，该项目目前仅有少量洋房在售，均价14500元/㎡，公摊11.8%。以100㎡为例，除去公摊，实际使用面积是88.2㎡，实际使用面积均价是16439元/㎡。项目咨询热线400-810-0532转252
