[摘要] 今天上午高新区一幅近7万㎡的住宅地块成功出让。这场拍卖历时近8个小时、550轮竞价后，最终被融创地产以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿将地块收入囊中。
【青岛新闻网房产讯】一幅新地块走上拍卖台，从上午10点开始举牌竞价，一直持续到了晚上5点52分才成功拍出，历时近8个小时——前所未有！超过300%的溢价率放在青岛土地市场上更是首屈一指！这样一幅传奇地块并非诞生在主城区黄金地角，而是位于目前青岛楼市最热的板块——高新区。
9月19日，晚5点52分，一场长达近8个小时的土地拍卖会终于落下帷幕，这场拍卖中，共有15家开发商参与举牌竞价，据业内人士介绍这其中包括有恒大、软控、融创和新城等知名地产大鳄，在这场“史上耗时最长”的拍卖会上，最终融创胜出，以楼面地价6852元/㎡，总价超过8.3亿将地块收入囊中，青岛的“高新区地王”也由此正式问世。另外，据悉该地块出让后，将按规定提取配建保障性住房建筑面积24363.76㎡。
出让地块详细信息
根据拍卖公告显示，编号G-2016-011地块具体位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积为67677.1㎡，规划建筑面积121818㎡，土地用途为城镇住宅用地，地块的整体容积率小于1.8且大于1.0，建筑密度为25%，绿地率＞30%，出让年限为70年，最终的成交价为楼面地价6852元/㎡，成交总价为83469.6936万元，竞得人为北京融创建投房地产有限公司。
在本场拍卖会上，参与的竞买人多达15家，拍卖的加价幅度为5元/㎡，拍卖过程中多家竞买人曾加价幅度达数百元，最后软控，新城和融创三家的竞争进入了白热化，历时近8个小时、550轮竞价后才终于尘埃落定，地块单价从最初的1552元升至最后6852元/㎡，溢价率高达341.5%，
据悉，这幅地块已经正式成为了“高新区地王”，成交价是目前高新区最高的住宅地块，之前高新区的新地块上市，成交单价一般在1000—2000元/㎡之间，而这幅“高新区地王”的成交价已经超越去年高新区的房价。另外，据小编统计，这个价格也已经远超城阳中心片区住宅地块的成交价了，不仅如此，它甚至比上个月天泰在李沧区拿下的杨哥庄改造地块还贵，竞拍时间之长，竞价轮数之多都创纪录。而此次拿地，将是融创在青岛的第一个项目。
出让地块大致位置
从地理位置上看，这幅地块位于高新区发展最早的片区，地处星雨华府和世茂公园美地的中间地带，地块所在片区临近城阳区，且离主干道正阳西路不远，高新区最早的新盘大都扎根在这一区域。目前，区域内比较知名的新楼盘有如世茂公园美地，中欧国际城等，这新新盘大都是体量惊人的超级大盘。
今年上半年，高新区楼市十分的火热，从此次拿地的盛况可以看出高新区楼市的火爆程度，同时这一新兴片区的房价也在火速升温中，普通商品住宅价格已经从年初的单价五六千上涨的到目前的接近万元线，上涨幅度之大在青岛首屈一指。目前在售的新盘有星雨华府、招商海德公学，世茂公园美地，中欧国际城等，均价大都在7000元-10000元/㎡左右。即使房价高涨，但高新区的新房还是“供不应求”。随着青岛中学、地铁8号线等众多大规划落地开建，越来越多的购房者看好高新区未来的发展，高新区也亟待新盘入市，补充市场供给。
“高新区地王”的诞生可谓一石激起千层浪，不少业内在第一时间发表观点，这幅地块很可能会像“宜昌路16号”一样引发“蝴蝶效应”，给周边楼盘带来了一次集体涨价的理由。而据记者了解，土地拍卖还未结束时，中午时分，高新区的名盘世茂公园美地就宣布封盘，预计涨价，而到下午拍卖结束前高新区几乎所有的住宅新盘都已封盘。看来这次的“蝴蝶效应”将会更加猛烈。目前高新区已有新盘房价直逼万元线，那么新地王诞生后，高新区整体楼市将会如何变化呢？让我们拭目以待！
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