[摘要] “金九”期间，青岛新闻网记者走访几大涨声最凶的区域，调查发现浮山后新盘已经涨至3万元/㎡，东李的洋房也卖到2.6万元，而水清沟区域已经有房源轻松飘过20000元/㎡……
【东李板块】
天花板价：26000元/㎡
代表楼盘：绿城理想之城 建筑类别：花园洋房
在2015年楼市销量最惨淡的时候，山美水美的东李板块也曾经历低迷。2015年下半年，东李板块一共6家新盘入市，房企们之间巨大的竞争压力不得不把房价压倒最低，当时的东李板块普遍价格不过9000元/㎡左右。就连口碑俱佳的万科生态城首次开盘时，精装房源还不到8900元/㎡，而如今的万科生态城三期——万科如园85-135㎡的阔景装修房源均价16000元/㎡，甚至有置业者到访归来向记者“哭诉”，一套135㎡套四户型甚至卖到了21080元/㎡，“这也太贵了！”
绿城理想之城蘭园在售小高层，2.6万/㎡花园洋房即将推出
不光高层房源涨价，东李主打的低密度花园洋房才是房价天花板。我们都知道，青岛主城区土地寸土寸金，在追求利润的最大化的前提下，很少有开发商舍得在主城区盖多层房源，因此花园洋房特别稀缺。在改善需求释放、置业者购买力增强的情况下，李村河蜿蜒而过的东李洋房显得可遇而不可求，一上市就被疯抢。
前几日，记者再次走访东李片区，经过了解后发现，该片区花园洋房已经开始调价。位于于世园会旁和达璟城位，140-160㎡套三、套四多层房源，均价已经达到18000元/㎡。米罗湾四期洋房项目第一次开盘，户型110-120㎡，现在有交6000元抵26000元的优惠，预计均价在25000元/㎡左右。东李最具代表性的品质楼盘绿城理想之城，新一期160-190㎡洋房下个月即将开盘，预计均价竟然高达26000元/㎡，直抵东李房价的天花板。>>>
【新都心】
天花板价：26000元/㎡
代表楼盘：万科紫台 房子类型：精装高层
今年以来，新都心和浮山后二手房都经历了猛涨，均价达到了“2万元线”，但是和新房房价相比，浮山后早就飙升到3万元/㎡了，而新都心则相对理性一些。
新都心高端小区——万科紫台社区照片
万科紫台144㎡套三户型内部样板间照片
据记者调查，目前新都心在售新盘如今已经不多，仅有中海寰宇天下、万科紫台、海尔世纪公馆三家在售，本来新房均价14000-15000元/㎡和李村、老四方板块相比并没有显得过高，但经过了最近一轮的涨价之后，新都心房价整体也开始提价。蚌埠路上的海尔世纪公馆将于在售120-162㎡套三套四，均价17000-18000元/㎡，这已经比4月份价格高出3000-4000元/㎡。周口路长沙路的中海寰宇天下9月24日开盘的，均价14600元/㎡。
除了这种精装住宅之外，新都心还有一个高端楼盘万科紫台现尾盘发售，在售楼座为5#楼、9#楼、8#楼，户型为127㎡-144㎡套三，其中127㎡套三均价24000元/㎡，144㎡套三均价26000元/㎡（含2500-3000元/㎡精装修）。记者算了笔账，以26000元/㎡的同样价位可以买到市北镇江路上的金隅和府、市南青田路上的中城嘉汇以及东李的绿城理想之城洋房。
