[摘要] 今天上午市南区和市北区的3宗商住用地出让，这是2017年主城“第一拍”。其中包括市南区南京路181号的商务金融地块和市北区宣化路的两宗老企业搬迁改造地块。而三幅地块最后成交总价为58444.4959万元，青岛地铁集团有限公司拿下市南的金融地块，市北两宗老企业改造地块7家开发商经过35轮竞争最后被济南华能置地有限公司收入囊中。
【青岛新闻网房产讯】 1月19日上午市南区和市北区的3宗商住用地上市出让，作为是2017年主城区土地市场“第一拍”备受关注。这三宗地块分别是市南区南京路181号的商务金融地块和市北区宣化路的两宗老企业搬迁改造地块。
三幅地块最后成交总价为58444.4959万元，接近6亿元，青岛地铁集团有限公司拿下市南的商务金融地块，市北两宗老企业改造地块则在7家开发商经过35轮竞价后，被济南华能置地有限公司收入囊中。
出让地块大致位置
地块成交信息
根据拍卖公告显示，1号地块位于南京路181号，土地总面积1869㎡，规划建筑总面积6146㎡。该地块包含出让土地部分和划拨土地部分。其中出让土地部分为商务金融用地，面积1815.5㎡。划拨土地53.5㎡，规划建筑面积是175.8㎡，土地用途为铁路用地。成交单价为4870元/㎡，成交总价2907.49万元，毫不意外，竞得人为青岛地铁集团有限公司。
1号地块大致位置
从地图位置来看，该地块位位于刚刚开通的M3号线敦化路站，是青岛市重点打造的市北中央商务区。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。
据悉，这一区域目前已经建成和在建的有29座商务办公楼座，已经形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路飞涨。具体来看，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上。
公告显示，南京路181号地块同时包含53.5㎡的铁路用地，业内预测未来将建地铁配套设施。
市北区宣化路两宗老企业搬迁地块 将建住宅|人才公寓|商业
2号地块大致位置
2号和3号地块要求搭配出让，并设最高限价，采取“熔断机制”。两幅地块一开拍就引来了7家开发商的激烈参与竞争，最后经过35轮角逐“尘埃落定”。分别以成交单价11505.00元/㎡，11595.00元/㎡，成交总价5.55亿元，被济南华能置地有限公司收入囊中。
从地理位置上来看，2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域，土地总面积7894.05㎡，规划建筑总面积22103.34㎡。该地块将包含2991.61㎡的城镇住宅用地，2928.93㎡的产权型人才公寓用地以及1973.51㎡的商服用地。
3号地块位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2㎡，规划建筑总面积25965.6㎡。该地块包含3327.56㎡的城镇住宅用地、2990.74㎡的产权型人才公寓用地以及2336.9㎡的商服用地。
3号地块大致位置
2号、3号地块现状
记者查阅资料得知，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25㎡，约合25亩，可开发体量约4.8万平米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案，根据当日方案显示，这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点，共计463户住宅。
从位置上看，昌化路搬迁地块位于老四方海云庵片区，紧邻四方小学，东侧是保利里院里，西侧是保利石榴街区，处在保利的两个项目的包围之中，周边也大都是老式住宅小区，居住氛围浓厚，又十分静谧。
