[摘要] 近年来，随着市北各片区的快速发展，浮山后、市北CBD区域、新都心、欢乐滨海城四个片区均成为青岛主城颇具代表性的置业热区。随着青岛城市轨道交通的规划建设，大型商业的扎根立足，如今四个片区正在朝着更加便捷宜居的方向发展。
【编者按】2012年末，市北区和四方区合并成为大市北区的消息对青岛城市发展产生了深远影响，自此市北在青岛主城区楼市版图中站上了更加举足轻重的位置。
近年来，随着市北各片区的快速发展，浮山后、市北CBD区域、新都心、滨海新区四个片区均成为青岛主城范围内颇具代表性的置业热区。随着青岛城市轨道交通的规划建设，大型商业综合体遍地开花、扎根立足，如今这四个片区正在朝着更加便捷宜居的方向发展。那么，目前市北四大热点宜居置业片区的新房市场和二手房市场行情如何呢？近日，记者进行了实地走访调查。
【新都心】
知名的次新房小区挺多 保利新盘最受关注
二手房价：24000-30000元/㎡
要说当下青岛哪一片房子最受关注，非市北新都心莫属。自去年下半年凯德MALL开业、地铁3号线开通，新都心片区的楼市热度直线蹿升，加上房地产市场整体升温，片区的几个近两年交付使用的住宅小区都成了二手房市场上的“抢手货”，“2万元”成为了这个片区二手房的“起步价”，部分户型好、装修豪的房源报价已经超过了“3万元线”。根据记者调查，目前新都心的房地产市场以二手房交易为主，热门二手房小区包括万科城、中海清江华府、海信淮安郡、鸿仕雅居等。价格方面，80-90㎡左右的套二房源挂牌价普遍在26000元/㎡左右。
新楼盘方面，目前新都心片区仅有海尔地产世纪公馆、万科紫台等少数项目在售，其中海尔地产世纪公馆将预计3月下旬加推11号楼，共计222套精装房源；万科紫台则几近售罄，目前均价25000元/㎡。去年底，保利地产以5605元/㎡的价格拿下长沙路一宗占地9.2万平米的地块，由于地处新都心，靠近地铁3号线长沙路站，项目虽然还未面世，但已经获得了极高的关注度。据悉，该项目仅住宅部分规划建筑面积就达到29万平方米，它的问世将为新都心片区补充大量新房源。
【市北CBD】
新房以公寓为主 老小区住宅价格亲民
二手房价：18000-28000元/㎡
近两年新都心的崛起，可以说抢了市北CBD不少风头，但其实市北CBD区域的发展也没有一刻停歇，卓越世纪中心4栋超高层建筑已经成为CBD新地标，250米高的主写字楼更是目前岛城第一高楼，此外，国际航运中心、中铁青岛广场，青岛中央广场等多个商业项目在建，随着商业体量的不断扩容，这里正不断晋级，成为当之无愧的中央商务区。
虽然在建项目众多，但新建住宅却很少，如今放眼CBD并没有多少新房源在售，新房市场主要以销售公寓和商铺为主，其中海信绍兴路66号在售公寓带装修总价66万起，LOFT总价约80万起。二手房方面，三鸣小区、荣昌花园、芙蓉花园等多层建筑老小区价格集中在18000-20000元/㎡；锦绣华城、万达39克拉、中城嘉汇等高层住宅挂牌价集中在24000-28000元/㎡，户型多在80-100㎡，以中小户型为主。
【浮山后】
地铁4号线在建 沿线地铁房备受关注
二手房价：14000-28000元/㎡
浮山后历来被视为主城区最大的居住片区，区域内住宅体量巨大，建筑新颖的多层、小高层在这里随处可见，加上浮山后宜居的环境，这一区域历来被视为改善型置业主要目的地，浮山后的几个知名小区，如湖光山色、曙光山色等都是二手房市场中热门小区。近两年合肥路佳世客、双峰商业广场相继开业，浮山后商业配套缺失的短板被补齐了，这也让浮山后的居住品质进一步提升。要说浮山后现在还缺什么，那就是地铁了。
据悉，途径浮山后的地铁4号线已经开工建设，该线路自市南人民会堂向东行驶至崂山大河东，规划沿辽阳西路穿过浮山后片区，沿线设劲松三路和劲松四路等站点。
地铁4号线的开建，也让地铁站点附近的项目更加受关注。记者调查了解到，劲松三路站旁的浮山后一小区、二小区等多层建筑的老式小区目前价格较低，像阁楼这种单独出售的特殊房源，价格在13000元/㎡左右，40㎡左右的套一房源价格普遍在16000元/㎡左右，正常房源如一套72.6平的三楼房源挂牌价165万，折合单价22734元/㎡。而像静湖琅园、湖光山色等建筑年代较新的小区，因物业服务好、户型设计相对更宽敞合理，二手房价位也比较高，挂牌均价大都在26000元/㎡左右。
【滨海新区】
配套完善片区升温 市北最后的“价格洼地”
新房价：13000-16000元/㎡
最近，位于市北西翼的滨海新区人气飙升，上周末区域内的城投琴海湾开盘，吸引了近700组购房者到场，216套房源历经三个小时摇号全部售罄。去年末欢乐滨海城大型商业配套——第一城也正式亮相，据悉，该项目规划打造13.6万平米美式商业综合体，将引进奥特莱斯名品MALL，包含公寓、酒店等多种业态。此外，欢乐滨海城九年一贯制学校也预计将在今年9月份正式开学。各项配套的完善，让欢乐滨海城的居住价值开始被越来越多的置业者认可，片区内新盘众多，且大都颇具性价比也被视为市北区最后的“价格洼地”。
小编走访调查了解到，目前滨海新区范围内欢乐滨海城的新房源数量相对较多，其中绿地阅海府邸目前是现房发售，户型仅余135㎡三居，均价16000元/㎡；胜通海岸135㎡套三房源在售，均价16500元/㎡；温莎郡117㎡、160㎡套三在售，均价20000-21000元/㎡；蓝泰海乐府LOFT公寓在售，户型建面70㎡、125㎡，均价13000元/平。此外，四流路沿线万科未来城与龙湖春江郦城也是最为引人关注的新楼盘，据悉龙湖春江郦城将于3月下旬加推三栋楼座，主推93㎡、95㎡以及117㎡户型。
业内：改善力量成为市北主力 配套完善仍是主城最大优势
青岛某地产专业机构分析师表示，无论是从新房、二手房市场表现，还是客群主体来看，改善型购房者都是市北区住宅成交的中坚力量。特别是市北CBD区域、浮山后区域和新都心区域，不少热点新盘或二手房小区单价超过3万元/平米，选择到这几个区域选房的购房人群多数是改善型置业者。欢乐滨海城目前暂处价格洼地，如今备受实力刚需的青睐。
置业者为什么青睐在市北置业呢？一位资深二手房门店经理坦言，就目前青岛房地产发展形势来看，配套完善仍是主城最大的优势。这一优势并不单纯指商业或学校，而是一种“综合配套价值”，这对置业者来说是近远郊暂时不能提供的。
“即便未来随着轨道交通的完善，近郊远郊可以实现相对的快速通勤，但相比办公场所、商业娱乐、医疗教育就在步行范围内的主城区，后者似乎对置业者更具吸引力。市北区除了CBD区域，目前新都心、欢乐滨海城也聚集着不少新的办公楼宇、新学校、新商业综合体，而且距离城市中心更近，这就是为什么置业者在看到轨道交通的远景规划后，依然更倾向于选择在主城区置业的重要原因之一。”业内人士如是说。
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